شهرک چیتگر(امام رضا)-منطقه 22 تهران

معرفی شهرک چیتگر

شرکت بنیان توسعه و عمران هادی چند سالی می‌شود که پروژه‌ای بزرگ را به عهده گرفته است. ساخت شهرک چیتگر؛ بزرگ‌ترین و لاکچری‌ترین شهرک منطقه ۲۲ شهرداری تهران به لحاظ کیفیت ساخت، برج‌ها و آپارتمان‌های شهرک چیتگر وضعیت فوق ایده‌آلی دارند. 
شهرک چیتگر در جنوب بزرگراه شهید خرازی (همت غرب) و در نزدیکی دامنه رشته کوه البرز واقع شده است.
همجواری با بزرگراه های حکیم و همت به عنوان دو شریان اصلی تهران، دسترسی آسان و روان از نقاط مختلف تهران به این شهرک را ممکن کرده است. 
دو بزرگراه آزادگان و تهران- کرج نیز در نزدیکی شهرک چیتگر باعث شده است تا دسترسی شهروندان عزیز به فرودگاه مهرآباد، فرودگاه امام خمینی و کرج به راحتی و با سهولت انجام شود. نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه ۲۲ از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که سه پهنه آن یعنی A،B و C در حال حاضر در دست احداث هستند. آنطور که به نظر می‌رسد، صاحب خانه شدن در این شهرک، می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.

مشخصات و امکانات برج های شهرک چیتگر

این شهرک  یکی از بزرگترین شهرک های مسکونی کشور و بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران می باشد که در زمینی به وسعت ۱۸۰ هکتار و برای احداث ۲۰۰۰۰ واحد مسکونی در نظر گرفته شده است.
 شهرک چیتگر در ۵ پهنه با نام های پهنه A یا همان بوستان و پهنه B یا همان سروستان و پهنه C یا همان نارنجستان و D و E در حال احداث می باشد.
واحد های برج های این شهرک  از ۶۴ متر الی ۳۸۶ متر و همچنین از تک خواب تا ۴ خواب به همراه انباری اختصاصی موجود می باشند. سازه های فلزی برج های شهرک چیتگر برگزیده کنفرانس سازه های فولادی کشور می باشد. برج های برخی پهنه های شهرک چیتگر دارای چشم انداز دریاچه زیبای چیتگر ، پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی می باشد. لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و همچنین دستگاه خودپرداز بانک. در طبقه همکف برج های شهرک چیتگر موجود می باشد همچنین همسایه ها و لابی با تلفن داخلی امکان ارتباط با یکدیگر را دارند. 
برج های شهرک چیتگر با دارا بودن ماهواره مرکزی امکان دریافت کلیه شبکه های داخلی و خارجی را دارد و علاوه بر این برج مرجان مجهز به سیستم IP Media و BMS می باشد. برج های پهنه بوستان در شهرک چیتگر دارای هلی پد برای امداد و نجات و همچنین دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق  می باشند

قیمت واحد ها در برج های چیتگر بر اساس معیارهای زیر تعیین می شود

•  ویو و دید برج چیتگر
• طبقه اپارتمان چیتگر
• نقشه واحد اپارتمان چیتگر
• دکوراسیون داخلی
• بزرگ متراژ یا کوچک متراژ بودن برج(معمولا کوچک متراژ ها به دلیل قدرت خرید بیشتر مردم، قیمت بالاتری دارند)
• تعداد واحدهای موجود در هر طبقه (طبیعتا هر چه تعداد واحد در طبقات زیاد تر شود قیمت پایین تری دارد)

ترتیب مواردی که در بالا آمده مهم است، به عنوان مثال تاثیر ویو در قیمت از تاثیر طبقه بیشتر است.

اگر قصد سرمایه گذاری دارید، پهنه B شهرک چیتگر بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است. چون به لحاظ سازه ای، معماری، موقعیت قرارگیری در شهرک و همچنین دسترسی به راه های ارتباطی نسبت به سایر برج ها شرایط بهتری دارد. پهنه B یا سروستان به لحاظ جایگیری در منطقه، موقعیت بسیار خوبی دارد به طوری که از یک سمت ویوی خوبی به شهربازی هزار و یک شهر و از سمت دیگر به پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاهشناسی ویوی جذابی دارد. ناگفته نماند که همه این مزایا به نوبه خود باعث بالاتر بودن قیمت ملک در این پهنه می شود.

فاز 3 شهرک شهید باقری-برج آسمان

معرفی برج آسمان

پروژه آسمان سپاه با موقعیتی بسیار عالی در منطقه22 شهرداری تهران شمال دریاچه چیتگر(همت غرب – روبروی شهرک شهید باقری – شمال میدان دریاچه – پروژه مسکونی آسمان) قرار گرفته است. پروژه آسمان یا فاز 3 شهید باقری توسط تعاونی های مختلف سپاه از قبیل آماد و بقیه الله و قرارگاه مسکن و حفاظت و ... اجرا و ساخته شده است.

مشخصات برج آسمان

پروژه آسمان شامل 22 برج بسیار مدرن مشتمل بر 24 طبقه ( 3 طبقه زیر همکف + 1 طبقه لابی + 20 طبقه مسکونی) می باشد. واحدهای برج آسمان درقالب 100 الی 114 متری ساخته شده است و از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

امکانات برج آسمان

• لابی و لابی من 24 ساعته
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• مهدکودک
• سرمایش و گرمایش مرکزی
• هلی پد

دسترسی های برج آسمان

• دسترسی بسیار عالی به بزرگراه های همت ، حکیم غرب(رسالت) و آزادگان
• حدود دو کیلومتر فاصله تا مترو چیتگر
• 2000 متر فاصله تا درب شرقی پارک چیتگر
• پیاده 3 دقیقه فاصله تا دریاچه چیتگر

معرفی شهرک گلستان-منطقه 22 تهران

معرفی شهرک گلستان

شهرک راه‌آهن یا شهرک گلستان نام محله‌ای در شمال غرب شهر تهران است. این شهرک یکی از محلات منطقه ۲۲ شهرداری تهران می‌باشد.

تاریخچه پیدایش شهرک به سال‌ 1340 با تشکیل تعاونی کارکنان شرکت راه‌آهن و واگذاری قطعات در ابعاد پانصد و سیصد متری به اعضا بازمی‌گردد این زمینها تا پیش از آن مزرعه و باغ متعلق به فئودالهای زمیندار اهل منطقه کن بوده و با نام لتمال کن شناخته میشده است .

موقعیت و خیابان های شهرک گلستان

شهرک از شمال به ارتفاعات البرز و بزرگراه شهید خرازی، از شرق به بزرگراه آزادگان شمال، از غرب به بلوار طبیعت، مجتمع ایران مال و دریاچه چیتگر و از جنوب به پارک جنگلی چیتگر و آزاد راه تهران کرج محدود می‌گردد.

بلوار امیرکبیر ، ‌بلوار گلها ، بلوار کاج ، بلوار کاشان ، بلوار جدی اردبیلی ، بلوار علامه قزوینی ، بلوار صدف ، بلوار موج و بلوار میعاد اصلی ترین خیابانهای شهرک هستند که بیشتر دارای کاربری تجاری-اداری و تفریحی می‌باشند. بلوارهای هاشم‌زاده ،اقاقیا ، طبیعت ، کوهک و یاس سوم خیابان‌های اصلی و هوانیروز ، بنفشه ، بنفشه نهم ، گلفام ، میلاد ، نیما یوشیج ، قائم ، نور و مولوی خیابان‌های فرعی شهرک می‌باشند.

دسترسی های شهرک گلستان

1. دسترسی  به بزرگراه همت غرب و بزرگراه حکیم.
2. دسترسی  به آزادراه آزادگان شمال.
3. دسترسی به بزرگراه تهران- کرج.
4. دسترسی به مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر.

مراکز مهم شهرک گلستان

از جمله مراکز خرید میتوان به مرکز خرید بزرگ طوبی اشاره کرد همچنین مراکز خرید بزرگ دیگر که در این منطقه  در حال ساخت هستند نیز میتوان اشاره کرد مرکز خرید بزرگ ایران مال ، مرکز خرید مال مون ، مرکز خرید آفتاب ، مرکز خرید رزمال ، مرکز خرید پارامیس مرکز میوه و تربار نیز در انتهای بلوار امیر کبیر نیز از مراکز مهم خرید روزانه در شهرک راه آهن است در این مرکز خرید همه چیز برای خرید وجود دارد

پروژه شرکت ایران سازه- برج مروارید بلوک E5

معرفی پروژه مروارید

برج ایران سازه واقع در مروارید شهر منطقه 22 شهرداری تهران، توسط تعاونی ایران سازه در حال ساخت است. شرکت ایران سازه یکی از شرکت های سازنده قدیمی در سطح کشور و منطقه خاورمیانه است این شرکت از ادغام سه شرکت قدیمی تر با عنوان های ایران سازه (سهامی خاص)، پارس سازه تامین (سهامی خاص) و ایوان بهشت (سهامی خاص) حوالی نیمه دوم سال ۹۶ با ساختار و استراتژی های جدید، شکل گرفت.

مشخصات پروژه مروارید

 مساحت زمین این پروژه 4153 و  زیر بنای کلی پروژه 43199 متر است. این پروژه از سازه ای فلزی با اتصالات پیچ و مهره ای و سقف عرشه فولادی است و در قالب یک برج 30 طبقه مسکونی که شامل 25 طبقه مسکونی -1 طبقه لابی و 4 طبقه منفی است. در هر طبقه از برج 8 واحد مسکونی تعریف شده و جمعا 200 واحد می باشد. متراژ واحد ها 126 متر 2 خواب و 160 متری 3 خواب است.

امکانات پروژه مروارید

• لابی و لابی من 24 ساعته
• شوتینگ زباله
• سالن اجتماعات
• سرمایش و گرمایش مرکزی و سیستم تهویه مطبوع
• نما از سیمان و پلاستر رنگی 

امتیاز پروژه مجتمع مسکونی آسمان چیتگر (تعاونی ابنیه همت)

معرفی پروژه آسمان

پروژه آسمان آبی در شمال دریاچه چیتگر قرار دارد و توسط تعاونی ابنیه همت، یکی از خوش نام ترین تعاونی های سازنده در منطقه 22 شهرداری تهران ساخته شده است.

مشخصات پروژه آسمان

پروژه آسمان آبی در زمینی به مساحت 991 متر مربع در قالب 16 طبقه اجرا شده و شامل 3 طبقه پارکینگ، 1 طبقه لابی، مشاعات و 12 طبقه مسکونی می باشد. این مجموعه جزو معدود ساختمان های کم واحد در محدوده دریاچه چیتگر می باشد.
پروژه آسمان آبی چیتگر در مجموع 22 واحد را شامل می شود. دوطبقه از برج آسمان تک واحدی و 10 طبقه دوواحدی ساخته میشود
متراژ واحد های پروژه آسمان آبی 146 متر مربع میباشد

امکانات پروژه آسمان

• دید و منظره کوهستان و پارک جنگلی و دریاچه چیتگر
• نزدیکی به دریاچه چیتگر 
• دسترسی عالی به بزرگراه خرازی 
• کم واحد بودن پروژه آسمان آبی
   

پروژه مروارید بهارستان شهرک مروارید شهر

معرفی پروژه مروارید بهارستان

پروژه مسکونی مروارید بهارستان که در ناحیه مرواریدشهر، منطقه 22 شهرداری تهران قرار دارد، برجی است ۳۰ طبقه مربوط به کارکنان مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی که در انتهای بزرگراه همت غرب، بلوار پژوهش، خیابان دانش، بعد از میدان دانش، خیابان اردستانی، مجموعه آتی شهر، تقاطع اول سمت چپ، خیابان سراوان، بعد از شهرک دانشگاه شریف، ضلع شمالی مجموعه مرواریدشهر، بلوک F5، قرار گرفته است

مشخصات پروژه مروارید بهارستان

این پروژه متشکل از ۵ طبقه پارکینگ در طبقات منفی، یک طبقه لابی و ۲۴ طبقه مسکونی می باشد. متراژ  واحدهای پروژه بین ۱۰۰ تا  ۱۵۰ متر است که حدود ۶۵ تا ۸۴ متر نیز پارکینگ و انباری و مشاعات به آن اضافه می شود.

شرایط خرید و پرداخت

این دسته پروژه ها به مراحل پایانی کار خود نزدیک شده اند و تقریبا به پایان رسیده اند و به صورت خرید و فروش متری در بازار معامله میشوند

واحدهای ارکیده و پامچال به صورت اقساطی در پهنه A شهرک چیتگر

معرفی واحد های پامچال و ارکیده

برج های پامچال و ارکیده در پهنه A، شهرک چیتگر در  منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده و در ضلع جنوبی مجتمع تجاری اداری ایران مال قرار گرفته اند. شهرک مسکونی چیتگر توسط بنیاد تعاون ارتش ( بتاجا ) اجرا و ساخته شده است و دارای 5 پهنه می باشد.

پهنه A دارای ۲۱ برج به نام های پامچال ۱ الی ۱۰ و ارکیده ۱ الی ۱۱ می باشد. برج های پامچال ۷ و پامچال ۸ پهنه A مربوط به نیروی هوایی ارتش بوده و برج های پامچال ۱۰ و پامچال ۹پهنه A مربوط به سازمان قضایی می باشد. الباقی برج های پهنه A همگی مربوط به بتاجا(بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) می باشد.

مشخصات برج های پامچال و ارکیده

برج های پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹ پهنه A دارای پلان L شکل هستند.بدین منظور که وقتی از بالا به آن ها نگاه می کنیم به صورت حرف لاتین L دیده می شوند.اما جهت گیری پلان این برج ها متفاوت است.
الباقی برج ها دارای پلان مکعبی می باشند.

برج های چیتگر پامچال ۲ و پامچال ۴ دارای ۱۶ طبقه هستند.
برج های چیتگر پامچال ۱ و پامچال ۳ و پامچال ۵ و پامچال ۶ و ارکیده ۱ و ارکیده ۸ و ارکیده ۹ دارای ۱۹ طبقه هستند.
برج های چیتگر ارکیده ۲ و ارکیده ۵ دارای ۱۸ طبقه هستند.
برج های چیتگر ارکیده ۳ و ارکیده ۴ و ارکیده ۶ و ارکیده ۷ دارای ۱۵ طبقه هستند.
برج های چیتگر ارکیده ۱۰ و ارکیده ۱۱ دارای ۲۷ طبقه هستند.

در پهنه A متراژ واحد ها از ۶۸ متر تا حدود ۲۵۰ متر می باشد و دارای واحد هایی در این بازه متراژ هست.

شرایط خرید و پرداخت

پیش خرید اعضای پهنه A: 

• 30 درصد پیش پرداخت
• 30 درصد اقساط 36 ماهه
• 30 درصد زمان تحویل
• 10 درصد هنگام سند

اگر شما قصد خرید واحدهای پهنه A را داشته باشید در این مرحله باید 60 درصد اولیه را پرداخت کنید و در دفتر تعاونی نقل و انتقال انجام دهید و مابقی پرداختی ها را خودتان انجام دهید.

قیمت آپارتمان در برج های پهنه A ، بسته به جانمایی برج و اینکه وسط قرار گرفته است و واحد مشرف دارد و یا کنار ساخته شده است و واحدی که قصد خرید دارید بدون مشرف است و ویوی ابدی به جنگل یا کوه داشته باشد، متفاوت خواهد بود.

پروژه مسکونی صدف در منطقه 22 (اتوبوسرانی)

معرفی پروژه صدف

پروژه صدف در منطقه 22 شهرداری تهران و در ضلع شمال غربی دریاچه چیتگر در مجاورت شهرک مسکونی چیتگر و مجتمع عظیم ایران مال قرار گرفته و توسط تعاونی مسکن شرکت واحد اتوبوس رانی اجرا شده است

مشخصات پروژه صدف

این برج ها در قالب برج های دوقلوی 20 طبقه ساخته شده اند که دارای لابی و پارکینگ نیز می باشند. در هر طبقه مسکونی از این برج، 8 واحد مسکونی با تیپ های مشابه و متراژ های 90 الی 120 منر، تعریف شده است که، بیشتر واحد ها دارای بالکن نیز هستند. سازه این برج های دو قلو از اسکلت فلزی بوده و نمای آن را سیمان سفید شسته تشکیل می دهد.

یکی از مزایای مهم این پروژه دارا بودن سهام تجاری برای تمامی واحد ها و اعضا است

دسترسی های پروژه صدف

از مزیت های بسیار خوب این پروژه، دسترسی هایی است که این پروژه دارا می باشد. این پروژه در نزدیکی مجموعه تفریحی دریاچه  چیتگر واقع شده است و می توان گفت که یکی از مهم ترین دسترسی هایش به حساب می آید.علاوه بر نزدیکی و دید دریاچه قابلیت دسترسی آسان به اتوبانهای همت و حکیم و تهران-کرج  را نیز دارامیباشد . پروژه مسکونی صدف در جوار شهرک مسکونی چیتگر پروژه امام رضا و مجتمع عظیم تجاری تفریحی ایران مال واقع شده است و از نظر نزدیکی به مراکز تفریحی و مراکز خرید نیز دارای موقعیتی بسیار ویژه میباشد 
 

امتیاز تعاونی تعزیرات حکومتی-منطقه 22

معرفی پروژه تعزیرات حکومتی

پروژه آبشار که توسط تعاونی تعزیرات حکومتی با همکاری شرکت سامان گستران پویا در منطقه 22 شهرداری تهران در حال ساخت است. این پروژه در شمال اتوبان همت قرار داشته و با موقعیتی مناسب نسبت به آبشار تهران دسترسی آسان به بزرگراه همت دارد

 موعد تحویل این پروژه سه ماهه آخر ۹۸ اعلام شده است.

مشخصات پروژه تعزیرات حکومتی

پروژه آبشار در قالب ۱۲ برج پشت بیمارستان تریتا و پروژه تجاری رزمال ساخته شده که موقعیت مناسبی جهت یک سکونت آرام بخصوص واحدهای شمالی با ویوی ابدی کوه به خریداران می دهد. متراژ واحدهای این پروژه از ۹۰ متر تا ۱۳۰ متر می باشد.

شرایط خرید و پرداخت

این پروژه اکنون از حالت امتیاز و واریزی خارج شده و اعضا تمام اقساط خود را پرداخت کره اند و واحد ها بر اساس متراژ خرید و فروش میشود.

پیش فروش برج الماس بهداری سپاه در مروارید شهر

معرفی پروژه الماس بهداری سپاه

پروژه الماس در منطقه 22 شهرداری تهران، در انتهای اتوبان شهید خرازی و در مروارید شهر واقع شده و توسط بهداری سپاه ساخته شده است.

مشخصات پروژه الماس بهداری سپاه

این پروژه شامل یک برج 30 طبقه مسکونی می باشد که ۸ واحد در هر طبقه از برج تعریف شده و در مجموع 200 واحد را شامل می شود. متراژ واحد های این مجموعه متفاوت بوده و دارای 137 تا 170 متر زیربنا می باشد. واحدهای این مجموعه دارای 2 تا 3 اتاق خواب بوده و علاوه بر آب و هوای مطلوب از امکاناتی به شرح زیر برخوردار می باشد:

امکانات پروژه الماس بهداری سپاه

• ۵۰۰ متر لابی از دو طرف دارای شاه نشین جهت انتظار مهمان
• هلی پد
• پارکینگ و انباری 
• سرمایش و گرمایش مجزا جهت هر واحد
• ۴ لاین آسانسور نفربر و باربر،
• ۳۵۰ متر سالن تشریفات
• آسانسور مجزا جهت تشریفات
• دارای مشاعات راهروی تمام سنگ

شرایط خرید و پرداخت

این پروژه در حال حاضر صورت متری خرید و فروش می شود