روش های ساخت و ساز در سال 2019

8 تکنیک برای ساخت و ساز ساختمان در سبک مدرن که امروزه در عرصه ساخت و ساز از آنها استفاده می شود.

در سال های اخیر، روش های ساخت و ساز ساختمان ها با پیشرفت چشمگیری روبرو شده اند و فناوری های نوآورانه برای بهینه سازی شاخص های کیفی ساختمان ها اعمال شده اند.
این امر مزایای قابل توجهی را برای کاربران نهایی مانند دارد که می تواند از مصارف عادی در تعمیرات و سایر مشاغل مرتبط با ساختمان را ثابت نگه دارد، هم چنین، زمان ساخت و ساز نیز کاهش یافته و هزینه های ساختمانی مقرون به صرفه خواهد بود.
این مقاله شما را با 8 تکنیک در ساخت و ساز، آشنا خواهد کرد.

 

1- حجم ساختاری سه بعدی

با استفاده از این تکنولوژی ساخت مدولار، واحد های سه بعدی، در تنظیمات کارخانه کنترل شده و با استفاده از روش های ساخت و سازهای تقاضا شده و مصالح ساختمانی، تولید می شوند.
واحد های تکمیل شده در واحد های مختلف، بلوک های ساختاری پایه یا نهایی تست شده و تکمیل شده با تمام امکانات، به بخش مونتاژ منتقل می شود.
این بلوک ها می توانند به سرعت در محل نصب شوند و خواص بتنی مانند: بازدارنده آتش، مقاومت به صدا، توده حرارتی و غیره را داشته باشند.

حجم ساختاری سه بعدی

 

2- مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

این نوع ساخت و ساز ها، عمدتا مدل های های دیوار و کف هستند که در محل اصلی ساخته شده و سپس به محل نصب، منتقل می شوند. در این نوع از ساخت و ساز، اجزای باربری مانند پوشش های تزئینی و پانل های عایق نیز، می توانند تولید شوند.
این نوع از ساهت و ساز با نام ساخت دیوار های متقاطع نیز شناخته می شود. این تکنولوژی به دلیل پیوستگی بدون درز به مشخصات و سهولت و همچنین سرعت ساخت و ساز بسیار به صرفه و مورد استفاده قرار می گیرد.

مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

3- سیستم قالب تونلی شکل

با استفاده از این تکنیک تونلی، ساختار سلولی با الگوهای تکراری، از طریق ساخت دیوارها یا واحدهای یکپارچه، در یک عملیات واحد در روز، انجام می شود.
کاری سریع، با استفاده از قالب و بتن به راحتی درشرایط کارخانه به دست می آید. فرم ها در فرم تونل جمع شده و در اسکلت ساختمان با استفاده جرثقیل انجام می شود.

سیستم قالب تونلی شکل

4- روش استفاده از تخته های لغزنده

این تکنیک از سادگی قالب بندی معاصر برای سریع ساخت قطعات مسطح استفاده می کند تا به راحتی و با سرعت بالا،قرار دادن امکانات رفاهی و پارتیشن بندی ها صورت گیرد.
حداکثر سازی خدمات پیش ساخته زمانی اتفاق می افتد که بتوان خدمات را بدون وقفه در نواحی زیرین قطعات، انجام داد.
هر شرکت ساختمانی با ساختار بالا از همان شیوه استفاده می کند که طرح های داخلی را می توان به راحتی برای تغییرات در یک تاریخ تغییر داد.
علاوه بر این، مصالح مورد نیاز کمتر است که هزینه های کار را به طور قابل توجهی، کاهش می دهد. استفاده از تخته های لغزنده

5- روش پایه های پیش ساخته

پایه ها را می توان به سرعت با واحدهای بتنی پیش ساخته که در کارخانه تولید می شوند و از کیفیت بالایی برخوردا هستند، ساخت. در این روش، مصالح ساختمانی مرتبط با پایه، از طریق شمع های بتونی مرتبط با یکدیگر، دارای استحکام لازم هستند.
این تکنیک امکان انجام کارهای ساختمانی را حتی در شرایط نامطبوع هوا فراهم می کند ومیزان فعالیت حفاری را، به حداقل می رساند.

پایه های پیش ساخته

6- روش ساخت بتن ترکیبی

این تکنیک با به کار بردن مزایای پیش ریخته گری بتن در ساختمان در محل، زمان تحویل ساخت و ساز را افزایش می دهد. کیفیت را بهبود می بخشد، و این در حالی است که هزینه های ساخت و ساز کاهش یافته است.
سازه های بتنی ترکیبی، روشی آسان برای ساخت، ساختار رقابتی و انجام هماهنگی هستند.

روش ساخت بتن ترکیبی

خصوصیات مجتمع تحاری - اداری طوبی بلوار کوهک

مجتمع تجاری طوبی از مجتمع هایی است که بر اساس اصول مدرنیته در منطقه  22، واقع شده است.

مجتمع تجاری طوبی یک از مجتمع های تجاری – اداری شخصی ساز منطقه 22 است که در  تاریخ 12 ام شهریور ماه سال 1394 افتتاح شده است. این مجتمع با مساحت 9000 متر مربع و زیر بنای 105000 متر مربع در قالب 21 طبقه ساخته شده است و 100 ها واحد تجاری، اداری و تفریحی را در خود جای داده است.

مجتمع تجاری طوبی

 

این مجتمع تجاری در بلوار کوهک این منطقه واقع شده است که می توان از این محله، از آن جهت که دارای دسترسی های مناسب و آب و هوای عالی است، به عنوان یکی از بهترین محله  های منطقه 22 یاد کرد.  مجتمع تجاری – اداری  طوبی بر اساس تمامی اصول مدرنیته ساخته شده است و هدف از ساخت این مجتمع استفاده از فضاهای خالی شهری بوده است تا با توقف کوتاه بتواند بسیاری از امکانات تجاری و تفریحی را در اختیار  هم شهریان قرار دهد.

مجتمع تجاری طوبی

همانطور که گفته شده، این مجتمع تجاری در محله کوهک واقع شده است، محله ای که دارای برج ها و مجتمع های مسکونی بسیاری است و هزاران واحد مسکونی را در خود جای داده است، بنابراین این مجتمع تجاری یکی از بهترین گزینه برای تامین نیاز های تجاری ساکنین این منطقه است.

 

علاوه بر 700 واحد تجاری که از طبقه همکف تا طبقه پنجم این مجتمع را تشکیل داده اند، تعدا 100 واحد اداری نیز در این مجتمع وجود دارد که در طبقات 5 تا 15 قرار گرفته اند تا با قرارگیری در محیطی آرام ، بهترین شرایط را برای استفاده اداری، فراهم آورند.

مجتمع تجاری طوبی

مجتمع تجاری – اداری- تفریحی طوبی ، دارای معماری و ظاهر بسیار زیبایی است که علاوه بر زیبای سازی محیط شهری، یکی از عوامل جذب مشتریان به این مجتمع شده است.

 

مجتمع تجاری طوبی

از امکاناتی  که در این مجتمه تجاری – اداری – تفریحی تغبیه شده است، می توان به:

• 18 پله برقی

• 2 لاین آسانسور پانوراما

• 4 لاین  آسانسور در قسمت تجاری با ظرفیت 13 نفر

• 4 لاین آسانسور در قسمت تجاری و اداری با ظرفیت 13 نفر

• 4 لاین آسانسور در قسمت تالار های پذیرایی با ظرفیت 20 نفر

• سیستم اعلام و اطفا حریق

• سیستم برق اضطراری

• تهویه مطبوع

• سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مرکزی

اشاره کرد که برای آسایش هر چه بیشتر مراجعه کنندگان و صاحبان واحد ها اعمال شده است.

 

مجتمع تجاری طوبی

همانطور که اشاره شد، در این مجتمع، تالار های پذیرایی نیز وجود دارد که در طبقات 5 و 6 واقع شده اند و می توان آن ها را از زیبا ترین و لوکس ترین تالارهای پذیرایی منطقه دانست.  هم چنین، سالن های بدنسازی، اییروبیک، استخر، سونا و جکوزی در 4 طبقه، وجود دارند. این مجتمع  21 طبقه، شامل 6 طبقه منفی است که شامل 2000 واحد پارکینگ و کارواش می شود.

مجتمع تجاری طوبی

 

همانطور که گفته شد، در این محله و در اطرف مجتمع تجاری طوبی، واحد های مسکونی بی شماری وجود دارد، از همین رو، در طبقه زیر همکف، هایپرمی بسیار بزرگی با مساحت 4000 متر مربع و زیربنای 19000 متر مربع ساخته شد که برای آسایش  هرچه بیشتر مشتریان، نوار نقاله برای ارتباط بین هایپرمی و پارکینگ تعبیه شده است.

مجتمع تجاری طوبی

آنچه که از اسم تجاری – اداری – تفریحی این مجتمع پیدا است، وجود واحد های تفریحی است.  تعداد زیادی رستوران سرباز و سربسته سنتی، ایتالیایی، فست فود و کافی شاپ در طبقات منفی 1، همکف، 4 و 7 وجود دارد که می تواند ساعات خوشی را فراهم می آورد.

هم چنین، شهربازی های متعدد و سربسته در  طبقه زیر همکف، این مجتمع زیبا وجود دارد. مجتمع تجاری طوبی

بی شک چنیین مجتمع عظیمی، می بایست دارای دسترسی های رفت و آمدی بسیاری باشد تا بتواند دسترسی هرچه سریعتر را فراهم سازد و همانطور که گفته شد، این مجتمع در موقعیت مکانی بلوار کوهک قرار دارد که این موقعیت مکانی، دسترسی هایی هم چون دسترسی به بزرگراه های همت، حکیم و تهران- کرج را به همراه خود دارد.

هم چنین، این موقعیت مکانی، دسترسی چند دقیقه ای به ایستگاه مترو چیتگر را دارد که می توان این امکان را به اشخاصی دهد که، می خواهند ترافیک تهران را دور زده و با استفاده از مترو، به مجتمع طوبی مراجعه کنند.

 

جهت مشاهده  فایل های فروش وقیمت های به روز، بر روی لینک ( مجتمع تجاری طوبی ) کلیک نمایید.

 

مدارس دخترانه و پسرانه منطقه 22/ چیتگر

مدارس منطقه 22 از عواملی هستند که در جذب هر منطقه ای بسیار تاثیر گزار خواهند بود.

بر ای معرفی و توضیح مدارس منطقه 22 ، شاید بهتر باشد که در ابتدا، اهمیت وجود مدرسه را در تمام کشور برسی کنیم.
داشتن پیشرفت تحصیلی و موفقیت در امر علم و افزایش سطح اخلاق و رفتار دانش آموز، از همان ابتدای تحصیل، همراه کودک است.منطقه 22

از همین رو، نیاز است که مورد توجه مسئولین، معلمان و مربیان، به خصوص در مقطع دبستان، قرار گیرد. مدارس، چه دولتی، چه غیر دولتی، مکان مقدسی است که نقطه آغاز علم آموزی هر فردی در جامعه محسوب میشود که تهنا هدف آن، ارتقای سطح سواد دانش آموزان و تربیت و پرورش آنان در محیطی پاک و سالم است.

بی شک، برای هر خانواده ای، انتخاب محیط آموزشی مناسب، از اولویت های تربیت فرزندان خود است. از همین رو، وجود و تعدد مدارس مناسب و استاندارد در هر منطقه، از گزینه های مهمی است که برای انتخاب محل زندگی، مورد بررسی و سنجش قرار می گیرد.
از آنجا که آموزش به کودکان، این قابلیت ر ا می دهد که به صورت مستقل، به سوی اهداف مورد نظرشان حر کت کنند و هویت ویژه ای بیابند، اهمیتی غیرقابل چشم پوشی برای پدر ها و مادرها دارد.

خبر خوب در مورد منطقه 22، وجود مدارس استاندارد و هوشمند در سطح منطقه است که به ساکنین این امکان را می دهد تا علاوه بر استفاده از امکانات بی شمار این منطقه، امکان اعتماد و استفاده از مدارس را نیز داشته باشند و آن ها را از خارج شدن از منطقه به منظور تحصیل، بی نیاز نماید.

i مدارس منطقه 22

برخی از مدارس دخترانه منطقه22

دبستان دخترانه ستاره نو:

شهرک راه آهن، بلوار هاشم زاده، کوچه سروستان یازده، پلاک ۷۱ .

تلفن: [phone]

دبستان دخترانه بهار پروانه ها:

خیابان گلها-18 متری اول-نبش بنفشه ششم-پلاک 23
تلفن	44700148

دبستان دخترانه شهدای راه آهن2:

شهرک راه آهن - بلوار گلها - بنفشه 6
تلفن	44702588

دبیرستان د خترانه شهدای راه آهن:

 شهرک راه آهن - بلوار گلها- بنفشه 6

دبستان دخترانه پویندگان راه شفق:

 شهرک گلستان - قائم دوم شرقی- پلاک 6

دبستان دخترانه رویا:

بلوار کاج سروستان دوم غربی پ70
44700948 - 44700219

دبستان دخترانه نور ایمان:

خ امیرکبیر، بلوار گلها، یاس دوم، پ 66

دبیرستان دخترانه تهذیب:

 بلوار امیرکبیر، خیابان بنفشه، کوچه بنفشه چهارم شرقی پلاک 15

021۴۴۷۲۵۰۴۰-۳۰-۲۰ / ۴۴۷۰۲۸۶۳ / ۴۴۷۰۱۵۱۸

پیش دبستانی ستاره نو:

دبستان دخترانه مهرماندگار:

بلوار گلها - بنفشه هفتم

مدرسه دخترانه ساجده:

شهرک راه آهن - انتهای گلها - شهرک شهید باقری
تلفن	44730555

مدرسه دخترانه شریف:

شهرک دانشگاه شریف
تلفن	44990800

 

مدرسه دخترانه متانت:

خیابان کوهک-شهرک یاس
تلفن	44713644 -44727696

] مدارس منطقه 22

برخی از مدارس پسرانه منطقه 22

دبستان پسرانه رضویون:

شهرک گلستان، بلوار امیرکبیر، خ بنفشه، نبش بنفشه دوم، پ 18

تلفن : [phone]

دبیرستان پسرانه آفرینش:

- انتهای بلوار گلها- نبش بنفشه 14- پلاک 156

دبستان پسرانه آرمان دانش:

•  میدان اتریش ، یاس9 ، پلاک 44
• تلفن : [phone]

دبستان پسرانه پویش نوین:

۴۴۷۰۰۲۱۷ – ۴۴۷۰۰۱۹۳ – ۴۴۷۱۶۹۸۴

شهرک گلستان، میدان اتریش، بنفشه نهم شمالی، پلاک ۳۱

دبستان پسرانه طوبی1

دبیرستان پسرانه فرزانگان نیروی انتظامی

مدرسه پسرانه امید اسلام2:

شهرک راه آهن - بلوار گلها -یاسمن 10 - سروستان 2
تلفن	44703698 -44722

مدرسه پسرانه امیدان آینده:

بلوار امیرکبیر - نرسیده به خیابان گلها
تلفن	44701856

مدرسه پسرانه پویش نوین:

35 متری گلها- بنفشه نهم شمالی-پلاک 31
تلفن	44700217, 44700193

مدرسه پسرانه شهدای پاسدار:

انتهای اتوبان همت- شهرک شهید باقری
تلفن	44730777 -44730499

مدرسه پسرانه شهید بهشتی 2:

بلوار دهکده المپیک - خیابان شهید مفتح - روبروی شعبه نفت
تلفن	44712029

مدرسه پسرانه شهید خرازی:

شهرک شهید خرازی
تلفن	3830250-0262

فلسفه آموزش و پرورش: به بررسی ماهیت و اهداف آموزش و ابزارهای آن می پردازد و در ارتباط با نظریه آموزش است.

با توجه به گستردگی منطقه و پیشرفت روز افزون آن، تعداد مدارس استاندارد و هوشمند منطقه، بیشتر از آنچه که گفته شد است و بر اساس مطالب گفته شده و با در نظرگرفتن امکانات آموزشی ، فرهنگی و رفاهی یاد شد، می توان منطقه 22 را یکی از مناطق ایده آل برای هر قشری از جامعه دانست که علاوه بر مزایایی همچون آب و هوای مناسب و دسترسی های عالی، ساکنین را از هر نظر، تامین میکند.

معرفی شهرک شهید باقری منطقه 22

شهرک شهید باقری یکی از شهرک های قدیمی با قدمت 20 سال در منطقه 22 و غرب تهران.

شهرک شهید باقری، یکی از شهرک هایی است که، جزو شهرک های پر امکانات  و خوش آب و هوا محسوب می شود. شهرک شهید باقری

ساخت و پیش فروش این شهرک از 20 سال پیش آغاز شده و 14 سال پیش تحویل داده شد.

 

دو نوع بافت قدمی و جدید در این شهرک وجود دارد که بافت قدیمی آن در قالب بیش از 500 بلوک مسکونی و بافت جدید آن در قالب سه برج مسکونی، تعریف و ساخته شده است.

در بافت قدیمی این شهرک، آپارتمان های 4 طبقه بدون آسانسور و آپارتمان های 6 طبقه مجهز به آسانسور وجود دارد.

شهرک شهید باقری

هم چنین، در بافت جدید در قسمت غرب شهرک، که به صورت برج  ساخته شده اند، برج هایی با طبقات 12 الی 20 طبقه، وجود دارند. برج های این بافت عبارت اند از:

 

برج  سفید منطقه 22 :

شهرک شهید باقری

که یکی از مدرن ترین برج های این منطقه است و از برج های شخصی ساز محسوب می شود. این برج در قالب 4 بلوک ساخته شده که هر بلوک، 20 طبقه است که 19 طبقه آن مسکونی و 5 واحده است، و یک طبقه آن پارکینگ می باشد.

این برج ها دارای تمام امکانات رفاهی مانند:

• مهد کودک
• امکانت ورزشی 
• امکانات آموزشی

 

برج های سماء شهرک باقری:

که در قالب 12 برج، 15 الی 20 طبقه ساخته شده اند. این برج ها به دو قسمت تقسیم شده اند و بین هر 6 برج، مسجد و امکانات رفاهی، تعبیه شده است.

 

در ابتدا، این شهرک، متعلق به زمین های تعاونی سپاه بوده است ولی بعدا، امتیاز آن به بخش خصوصی ، شرکت تعاونی سازمان آتش نشانی و تعاونی نظام پزشکی واگذار می شود.

این شهرک دارای مساجد، مدارس مختلف و تمامی امکانات رفاهی است که ساکنین منطقه را از جابه جایی برای رفع نیاز های خود، بی نیاز کرده است و مکانی مناسب برای سکونت می باشد.

 

دسترسی ها:

این شهرک قدیمی، در مجاورت آبشار تهران قرار دارد و یکی از  راه های دسترسی به این شهرک، مسیر آبشار، می باشد.

از دیگر دسترسی های این محدوده، می توان به دسترسی راحت و آسان به بزرگراه شهید خرازی و بزرگراه تهران – کرج، اشاره کرد.

همچنین یکی از مزیت های بزرگ و دسترسی های این منطقه، دسترسی راحت و سریع به بیمارستان در حال ساخت دکتر سمیعی است که به زودی به اتمام خواهد رسید.

شهرک شهید باقری

از دیگر امکانات این شهرک نیز، می توانیم به وجود شهرداری منطقه 22 ،در این محدوده، اشاره کنیم.

این شهرک دارای ویو بسیار زیبایی از دریاچه خلیج فارس، بزرگراه همت و آبشار تهران است که از مزیت های مهم برای یک منطقه مسکونی به شمار می رود.

هم چنین، این شهرک، به خاطر موقعیت مکانی که در آن قرار گرفته است، از آب و هوای بی نظیری نیز برخوردار می باشد.

 

با در نظر گرفتن تمام مزیت ها و دسترسی های این منطقه، می توان از این شهرک، به عنوان یکی از شهرک های ایده آل برای سکونت در منطقه 22،  یاد کرد.

 

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( شهرک شهید باقری)  کلیک نمایید.

معری برج های مسکونی ایزدیار| فاز 1 و 2

برج های ایزدیار دارای سه فاز هستند که فاز 3 آن ها، در حال حاظر یکی از بهترین و لوکس ترین برج های  منطقه 22 می باشند.

برج های ایزدیار متعلق به تعاونی مسکن ایزدیار هستند و متاسفانه هنوز نقل و انتقال، در خود تعاونی انجام می گیرد.

دسترسی به بزرگراه هایی همچون آزادگان، همت و حکیم؛ و همچنین دسترسی سریع به بلوار امیرکبیر شهرک گلستان، یکی از دلایل ایده آل شدن این برج ها است.

برج های ایزدیار

این برج ها از سه فاز تشکیل شده اند که برای معرفی کامل این مجتمع مسکونی، نیازمند توضیح مختصر هر یک ازاین فاز ها هستیم.

 

فاز 1 برج های ایزدیار:

این فاز که فاز قدیمی این مجتمع مسکونی محسوب می شود، در سال 1388، تحویل اعضا گردید. اگرچه این فاز قدیمی محسوب می شود ولی باز هم می توان گفت که یکی از برج های ایده آل برای سکونت است.

برج های این فاز، در قالب برج های 12 طبقه ساخته شده اند که در هر طبقه 3 واحد تعریف شده است و مجموعا، 36 واحد مسکونی در هر برج وجود دارد.

متراژ این برج ها از 107 متر تا 160 متر به صورت های دو خواب و سه خواب است. همچنین یکی از خصوصیات بزرگ و مهم این واحد ها، داشتن بالکن و سراسری است که بی شک مزیتی محسوب می شود که نمی توان آن را نادیده گرفت.

 

آنتن مرکزی، لابی، نگهبان  و 2 لاین آسانسور از مزیت های دیگراین برج ها هستند. هم چنین، لازم به ذکر است که برخی از بلوک های غربی این فاز، دارای دید دریاچه نیز، می باشند.

 

فاز 2 برج های تعاونی ایزدیار:

این فاز از 8 بلوک 12 طبقه تشکیل شده که در هر طبقه 3 واحد طراحی شده است.

این برج ها نیز در سال 1392 تحویل داده شدند ولی نقل و انتقال این برج ها نیز، هنوز در تعاونی انجام می پذیرد.

این برج ها در متراژ های 120 متری دو خواب و متراژ های 143 و 161 متری 3 خواب، ساخته شده اند.

این برج ها نیز از تمام امکاناتی که در مورد فاز 1 برج های ایزدیار گفته شد، برخوردار هستند.

جهت مشاهده قیمت های به روز و فایل های فروش، بر روی لینک ( برج های ایزدیار ) کلیک کنید.

معرفی برج های مسکونی پاریز

برج های پاریز یکی دیگر از برج های مسکونی ای هستند که در اطراف دریاچه وضلع شمالی جنگل چیتگر ساخته شده اند.

 

برج های پاریز شامل دو برج مسکونی  23 طبقه (هر بلوک) می شوند که 55 درصد از سهام آن ها متعلق به هیئت علمی دانشگاه و 45 درصد آن متعلق به صندوق های بازنشستگی، پس انداز و رفاه کارکنان صنعت نفت است.

برج های پاریز

این برج ها در قالب برج هایی 23 طبقه ساخته شده اند که 19 طبقه آن مسکونی، 3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه متعلق به لابی به همراه لابی من 24 ساعته است. در هر طبقه 4 واحد تعریف شده است و در هر برج، جمعا 76 واحد مسکونی وجود دارد.

متراژ این واحد ها از 104 متر تا 340 متر متغیر است و به صورت 2 خوابه و 3 خوابه ساخته شده است؛ البته، واحد های 340 متری که در طبقات 19 و 20 وجود دارد، پنت هوس برج محسوب می شود و به صورت 5 خواب می باشد.

تمامی واحد ها دارای آیفون تصویری و بالکن های بزرگ می باشند. این واحد ها به صورت شمالی و جنوبی ساخته شده اند  و واحد های جنوبی دارای ویو کامل جنگل چیتگر و برخی از واحد ها نیز، ویو دریاچه چیتگر را دارا هستند. واحد های شمالی نیز، واحد هایی هستند که از متراژ های بزرگتری برخوردارند.

 

این برج ها در موقعیت مکانی خوبی واقع شده اند و علاوه بر آب و هوای مناسب، دارای دسترسی خوبی به بزرگراه حکیم هستند، به طوری که نیازی به عبور از مسیر دریاچه نیست و می توانند به راحتی وارد این بزرگراه شوند. نزدیکی به مجتمع تجاری – تفریحی ایران مال که پنجمین مجتمع بزرگ چهان است و به زودی به افتتاح کامل خواهد رسید؛ و هم جواری با مجتمع مسکونی امین و دریاچه چیتگر نیز، از دسترسی های مهم این برج ها  محسوب می شود.

سند این واحد ها آماده نیست و نقل و انتقال سند ها در خود تعاونی انجام می شود.

برج های پاریز

تمامی بلوک ها از امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی و همچنین باشگاه بدنسازی برخوردار هستند که در آینده نزدیک، آماده بهره برداری خواهند شد.

آنتن مرکزی و 4 لاین آسانسور، از امکاناتی هستند که برای رفاه هرچه بیشتر ساکنین انجام شده است.

زیر بنا این مجتمع مسکونی حدود 45000 متر مربع است.

برج های پاریز

سازه این برج از اسکلت بتنی است و سقف آن ها از نوع پس تنیده می باشد.

 

جهت مشاهده قیمت های به روز و فایل های فروش، بر روی لینک ( برج های پاریز ) کلیک نمایید.

معرفی برج مسکونی ساحل (سپانیر)

برج ساحل یکی دیگر از برج های مسکونی است که توسط نیروی سپاه ساخته شد و به همین جهت نام دیگر آن بر اساس نام تعاونی مسکن سپانیر سپاه، برج سپانیر می باشد.

برج ساحل که در ضلع شمالی دریاچه چیتگر و ضلع شمال شرقی میدان ساحل واقع شده است، در سال 1394 توسط اعضا انتخاب واحد شد و  به زودی تحویل داده خواهد شد. ویژگی منحصر به فرد این برج، طراحی  و معماری آن است که به صورت مخروطی شکل ساخته شده است و به آن جهت که برج هایی چهار طبقه کوتاه را در حول خود دارد، دارای ویو های ابدی دریاچه و کوه های البرز می باشد.

برج ساحل

برج ساحل را باید به عنوان برجی تجاری - مسکونی شناخت زیرا اگرچه در فالب یک  برج 1 طبقه است اما، دارای 23 واحد تجاری در طبقه همکف نیز می باشد. هم چنین این برج دارای 3 طبقه پارکینگ و لابی بسیار شیک و مجللی است که از مزایای بارز این برج محسوب می شوند. 15 طبقه این برج مسکونی است و به علت مخروطی شکل بودن برج، تعداد واحد ها متغیر است و با افزایش طبقات، تعذاد واحد ها نیز از 10 واحد تا 2 واحد کم می شود. این برج دارای پنت هوس نیز می باشد که داخل پنت هوس، علاوه بر اتاق خواب، یک سوئیت به همراه مستر نیز، طراحی شده  است. متراژ واحد های این برج از 64 متر الی 240 متر می باشد.

برج ساحل

خصوصیات و مزایای برج سپانیر:

یکی از خصوصیات بارز این برج طراحی و دیزاین بیرونی و داخلی این برج است، به طوری که در هر طبقه از این برج، پاگرد ها دارای دیزاین متفاوت و منحصر به فرردی هستد.

 

هم چنین در لابی شیک و مجلل این برج، علاوه بر لابی من 24 ساعته، سالن اجتماعات و سالن ورزشی مجهز نیز وجود دارد. همانطور که در ابتدا گفته شد، این برج یک برج تجاری - مسکونی است، بنابراین واحد های تجاری می تواند ساکنین را از تمامی نیاز های تجاری، تامین نماید.

برج ساحل

دسترسی های برج مسکونی سپانیر سپاه:

این برج دارای فاصله 2 دقیقه ای تا مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر و مجتمع تجاری خیام می باشد.

برای عبور و مروور نیز، دسترسی به بزرگ راه های همت، حکیم و آزادگان نیز، رفت و آمد را سهولت بخشیده است.

 

مشخصات فنی برج تجاری - مسکونی ساحل:

این برج از اسکلت پیچ و مهره ساخته شده است که بهترین نوع سازه در برابر زلزله می باشد. نمای این برج از سیمان سفید می باشد و  درب تمامی واحد ها به صورت ضد سرقت تعبیه شده است.

برج ساحل

3 لاین آسانسور، آیفون تصویری، سیستم اعلام  حریق، آنتن  مرکزی و برق اضطراری نیز از دیگر امکاناتی است که در ساخت این برج انجام شده است. لازم به ذکر است که سرمایش و گرمایش برج سپانیر، به صورت چیلر مرکزی می باشد.

 

جهت  مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( برج مسکونی - تجاری ساحل سپانیر ) کلیک نمایید.

 

 

معرفی شهرک سیمان تهران منطقه 22

شهرک سیمان تهران یکی دیگر از شهرک هایی است که در شمال بزرگراه همت واقع شده است.

شهرک سیمان تهران که توسط تعاونی مسکن کارکنان کارخانه سیمان تهران ساخته شده است, 8 سال پیش, تحویل اعضا داده شد.

این مجتمع مسکونی, دارای 320 واحد مسکونی است که در قالب 8 بلوک, با تعداد طبقات 8 طبقه و 9 طبقه, قرار گرفته اند. در تمامی بلوک ها, در هر طبقه 4 واحد مسکونی تعریف شده است.

شهرک سیمان تهران

متراژ واحد های این شهرک, 132 متر است که به صورت 3 خواب, طراحی و بنا شده اند.

از مزایای این شهرک می توان به دسترسی عالی آن به بزرگراه همت (خرازی), حکیم ( همدانی) و آزادراه تهران کرج اشاره کرد. هم چنین, این شهرک نیز, همانند دیگر شهرک های مسکونی که در این محدوده ساخته شده اند, دسترسی به مجموعه تفریحی آبشار تهران و بوستان جنگلی لتمان کن نیز دارد.
یکی دیگر از مزیت هایی که موقعیت مکانی برای شهرک سیمان تهران ایجاد کرده است, آب و هوای بسیار مناسبی است که به جهت قرار گیری در ارتفاع , در اختیار ساکنین قرار می دهد.

شهرک سیمان تهران

در مورد امکانات و مزایای بلوک ها نیز, باید به سرایداری 24 ساعته در تمامی بلوک ها اشاره کرد که باعث رفاه و نظم هرچه بیشتر این ساختمان ها می شود. هم چنین, تمامی واحد ها دارای پارکینگ و انباری مستقل هستند و در تمامی بلوک ها, علاوه بر پلکان رفت و آمدی, پلکان اضطراری نیز وجود دارد

در محوطه این شهرک, فضا سازی و باغچه کاری های زیبا و فضای سبز وجود دارد که موقعیت مناسبی برای گذران اوقات فراغت ساکنین است. هم چنین, خیابان کشی که در این شهرک وجود دارد, امکانی مناسب برای پارکینگ مهمان را فراهم می آورد.

اگرچه این شهرک در شمال بزرگراه همت واقع شده است و ویو زیبای شهری را برای بلوک ها به همراه دارد اما, مزیتی که این شهرک نسبت به شهرک های همجوار خود دارد, وجود ویو زیبای دریاچه, برای بلوک های جنوبی است.

مشخصات فنی شهرک مسکونی سیمان تهران:

همانطور که گفته شد, ساختمان های این مجتمع مسکونی, به صورت 8 طبقه و 9 طبقه ساخته شده اند که, سازه تمامی بلوک ها از اسکلت فلزی می باشد و نمای آن ها را سنگ و سیمان, تشکیل داده است.

شهرک سیمان تهران

در تمامی بلوک ها 2 لاین آسانسور وجود دارد و سیستم اعلام و اطفا حریق نیز, برای آسایش ساکنین. تعبیه شده است.

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز, بر روی لینک ( مجتمع سیمان تهران ) کلیک نمایید.

معرفی رستوران ها و کافی شاپ های منطقه 22/ شهرک گلستان

رستوران های منطقه 22 یکی دیگر از محسنات و عوامل جذب گردشگری این منطقه.

برای همه واضح و روشن است که اهمیت امکانات غذایی و در کل اهمیت غذا در تمامی کشور ها به خصوص در ایران، از اهمیت بالایی برخوردار است؛ به طوری که میتوان اهمیت وجود و تعدد رستوران، کافی شاپ و یا فست فود ها از اهمیت وجود مراکز درمانی یا مدارس نیز می تواند بیشتر دانست.

[capti رستوران های منطقه 22

همین موضوع موجب تعدد اغذیه ها در تمامی سطح شهر ها به خصوص کلان شهر هایی مانند تهران شده است که علاوه بر یک امکان رفاهی، می تواند گزینه ای مناسب برای سرمایه گزاری و کسب درآمد نیز باشد.

منطقه 22، از آن جهت که به عنوان قطب گردشگری تهران شناخته می شود و همه روزه گردشگران و بازدیدکنندگان از سراسر کشور و جهان دارد، نیازمند وجود و تعدد این مراکز تغذیه ای می باشد. از همین رو، سرمایه گزاران بسیاری، از این موقعیت استفاده کرده و رستوران، کافی شاپ و فست فود های بسیاری را به وجود آورده اند که ، می توان به خدمات غذایی مجتمع تفریحی، تجاری بام لند و وت کورت ایران مال به عنوان بزرگترین و پر تعداد ترین آن ها اشاره کرد.
در اینجا به معرفی رستوران های این منطقه خواهیم پرداخت.

لیست رستوران های منطقه 22

رستوران تاپ
آدرس: شهرک گلستان- مابین گلها و کاج
تلفن: [phone]

رستوران دو کوهه
آدرس: شهرک شهید باقری- روبه روی شهرداری منطقه 22- خیابان نگارستان

رستوران شب های گلستان
آدرس: بوستان چیتگر- باز شرقی بلوار گلستان

رستوران نگار
آدرس: شهرک گلستان- بلوار امیر کبیر- رو به روی 18 متری اول
تلفن: [phone]
رستوران قائم
آدرس: آزادشهر- 20 متری دوم- نبش چهارم غربی
تلفن: [phone]

رستوران نان داغ کباب داغ
آدرس: بوستان چیتگر- ضلع شمالی رستوران مرکزی

رستوران هتل بوستان
آدرس: بلوار کوهک- نرسید ه به بلوار امیرکبیر
تلفن:[phone]
رستوران کبابی المپیک
آدرس: بلوار دهکده المپیک- نرسیده به پمپ بنزین- نبش خیابان دهم
تلفن: [phone]

تهیه غذای ناصری
آدرس: زیبا دشت- هیابان مروارید یکم
تلفن: [phone]

اغذیه فروشی برادران
آدرس: دهکده المپیک- 24 متری زیبا دشت
تلفن: [phone]

رستوران سنتی باراد
آدرس: ورودی غربی پارک چیتگر- باشگاه سوار کاری

حلیم و آش بابا عبدی
آدرس: میدان اتریش- بنفشه 9 جنوبی

رستوران مستر کباب
آدرس: مجتمع تجاری طوبی- طبقه همکف
تلفن: [phone]

رستوران حاتم بناب
آدرس: بلوار کاج- بین بنفشه 8 و9
تلفن: [phone]

رستوران کبابی ر اتین
آدرس: شهرک گلستان- هوانیروز- نرسیده به9 گلهای جنوبی
تلفن: [phone]

رستوران هزار و یک شب
آدرس: شهرک راه آهن- بلوار امیرکبیر- بعد از چهار راه گلها
تلفن: [phone]

رستوران کبابی بهشت
آدرس: شهرک گلستان- بلوار کاج- نبش بنفشه 7

فست فود ها

همه میدانیم که امروزه، محبوبیت فست فود ها و ساندویچی ها بیشتر از رستوران ها و کبابی ها است و اکثر مردم، تمایل به خوردن غذا در فست فود ها دارند. از همین رو، تعداد زیادی فست فود و ساندویچی در این منطقه تاسیس شده است تا نیاز ساکنین این منطقه و گردشگرانی که از مناطق دیگر به این منطقه می آیند را، تامین کند.

[ca فست فود های منطقه 22

در این مقاله، به معرفی برخی از فست فود های منطقه 22  نیز خواهیم پرداخت:

فست فود برادران
آدرس: بلوار دهکده المپیک- سه راه زیبا دشت بالا
تلفن: [phone]

فست فود برگ سبز
آدرس: داخل دهکده المیک- جنب سینما المپیک
تلفن: [phone]

پیتزا22
آدرس: دهکده المپیک- خیابان ساحل- نبش کوچه 47
تلفن:[phone]

پیتزا امپراتور
آدرس: شهرک گلستان- بلوارکاج- خیابان هاشم زاده- نبش قائم 12- پلاک44
تلفن:[phone]

پیتزا پیزا
آدرس:میدان المپیک- بلوار دهکده- خیابان 40
تلفن:[phone]

پیتزا دهکده
آدرس: داخل بلوار دهکده- روبه روی سینما المپیک
تلفن:[phone]

پیتزا شقایق
آدرس: شهرک گلستان- بلوار امیرکبیر-  خیابان هوانیروز- نبش گل افشان- پلاک 5
تلفن:[phone]

پیتزا گلها
آدرس: شهرک گلستان- بلوار امیرکبیر- روبه روی بانک تجارت
تلفن:[phone]

پیتزا دلفین
آدرس: بلوار امیرکبیر- روبه روی 18 متری اول
تلفن:[phone]

پیتزا کلاسیک
آدرس: زیبا دشت بالا- خیابان شهید علیزاده-نبش میدان لاله
تلفن:[phone]

پیتزا دولپی
آدرس: زیبا دشت بالا-16 متری گلستان- پلاک77
تلفن:[phone]

فستفود رویال برگر
آدرس: شهرک گلستان- بلوار امیرکبیر- روبه روی بانک تجارت
تلفن:[phone]

ساندویچی
آدرس: شهرک شهید باقری- بوستان هفتم-پاترکینگ بلوک15

ساندویچی پاسارگاد
آدرس: شهرک راه آهن- امیرکبیر- نرسیده به بلوار کاج
تلفن:[phone]

فست فود سفره آرا
آدرس: شهرک گلستان- بلوار هوانیروز- بین گل آذین و گلشهر
تلفن: [phone]

فلافل برره
آدرس: زیبا دشت بالا- مجتمع تجاری گلستان-جنب نانوایی
تلفن: [phone]

کافی شاپ

قهوه خانه ها و شربت خانه ها از دیر باز، نقش مهمی درگذران اوقات فراغت و تفریحات مردم ایران داشته اند. با گذشت زمان و تغییر فرهنگ و سلیقه، کافه ها جای قهوه خانه و شربت خانه ها را اشغال کرده و امروزه، پذیرای حجم زیادی از جمعیت به خصوص قشر جوان می باشد.

[cap شربت خانه ایران مال

منطقه22، در سالا های گذشته با پیشرفت روز افزون و افزایش جمعیت، به این نیاز و البته تجارت پرسود نیز توجه داشته است و کافه های در ظاهر های متفاوت و جذابی را تاسیس کرده است.

[ca کافی شاپ های شهرک گلستان

کافی شاپ های منطقه گلستان

کافه شمرون
آدرس: مجتمع تجاری- تفریحی بام لند

کافه دودر
آدرس: بلوار کوهک- مجتمع تجاری طوبی
تلفن:[phone]

کافه- رستوران هزاردستان
آدرس: بلوار کوهک- مجتمع تجاری طوبی
تلفن: [phone]

کافه ایرانیان
آدرس: بلوار امیرکبیر- بعد ار چهارراه گلها
تلفن:[phone]

کافه بالن رویایی
آدرس:مجموعه تجاری- تفریحی بام لند
تلفن:[phone]

آمفی کافه
آدرس: مجموعه تجاری - تفریحی بام لند
تلفن:[phone]

کافه اتریش
آدرس: شهرک گلستان- میدان اتریش
تلفن: [phone]

کافه سینما
آدرس: مجتمع تجاری تفریحی ایران مال
تلفن: [phone]

 

همانطور که پیش تر گفته شده است و در نقشه منطقه 22 نیز می توان مشاهده کرد، وجود بوستان جنگلی چیتگر است که علاوه بر آب و هوای بسیار مناسب، مناظر زیبایی ر ا به ویو واحد های مسکونی بخشیده است.

وجود بوستان چیتگر باعث به وجود آمدن باغ تالار های بسیار زیبایی شده است که محیطی بسیار زیبا برای برگزاری جشن ها و میهمانی ها هستند که یکی دیگر از مزایای مهم این منطقه حساب می شود و افراد بسیاری را از سراسر تهران، به این منطقه جذب کرده است.

[c باغ تالار های چیتگر

باغ تالار های اطراف بوستان جنگلی چیتگر

تالار پذیرایی بهاران
آدرس: خیابان کوهک- انتهای نسیم 16- پلاک 14- باغ علیمردانی
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی تهران
آدرس: خیابان کوهک- نسیم سوم- پلاک 12- باغ عمدی
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی دشت شقایق
آدرس: بلوار کوهک- نسیم 10- پلاک 44- باغ هاشمی
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی گلهای زندگی
آدرس: خیابان کوهک- نسیم 2- پلاک 36- باغ گنجی
تلفن:[phone]

تالار پذیرایی موسوی
آدرس: خیابان کوهک- نسیم 5- پلاک 15- باغ موسوی
تلفن:[phone]

علاوه بر باغ تالار های ذکر شده در اطراف پارک جنگلی چیتگر، منطقه22، تالار های پذیرایی بسیار زیبای دیگری را نیز در خود جای داده است تا بتواند نیاز هر سلیقه را، برآورده سازد.

تالارهای پذیر ایی منطقه 22

تالار پذیرایی ارکیده
آدرس: بلوار امیرکبیر- بعد از چهار راه گلها- روبه روی 18 متری اول
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی الشن
آدرس: شهرک گلستان- بلوار امیرکبیر- نرسیده به بلوار کاج
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی تاپ
آدرس: بلوار امیر کبیر- بعد از چهار راه گلها- بین 18 متری اول و دوم
تلفن:[phone]

تالار پذیرایی تک پخت
آدرس: شهرک گلستان- بلوار کاج- نبش سروستان هشتم
تلفن:[phone]

تالار پذیرایی داریوش
آدرس: آزادشهر- انتهای 20 متری اول
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی رضا
آدرس: شهرک راه آهن- بلوار اقاقیا- 18 متری اول- سروستان 1- پلاک 31
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی طناز
آدرس: بلوار امیرکبیر- بلوار کاج- ابتدای بلوار اقاقیا
تلفن: [phone]

تالار پذیرایی کاج طلایی
ادرس: بلوار کاج- نبش سروستان4
تلفن: [phone]

با توجه به مطالب گفته شده در این مقاله، می توان گفت که منطقه 22 هم از لحاظ تجاری برای سرمایه گذاری و هم از لحاظ مسکونی برالی دسترسی به امنکانات، بستر بسیار مناسبی است که می تواند بالاترین سود دهی در زمین امکانات غذایی و بهترین خدمات دهی در زمینه امکانات و نیازهای رفاهخی را، برآورده سازد.

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و فروش مسکن در سال 97

کمیسیون املاک چقدر است؟

برخی از مشاورین املاک بنای حق الزحمه خود را بر عرفی که در بازار مسکن رایج شده گذاشته و گاهی برخلاف تعرفه ای که از سوی اتحادیه تعیین شده، از همه معاملات یک مبلغ ثابت و چشم گیر را دریافت می ‌کنند.

مشاوران املاک هر شهر باید دستورالعمل محاسبه کمیسیون معامله ‌بر اساس آنچه اتحادیه در آن شهرتعیین کرده  رعایت کنند و اگر مشتریان و شهروندان تخلفی در دریافت کمیسیون ها مشاهده کردند می توانند از سامانه تلفنی 7334 در سراسر کشور مراتب را به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود گزارش دهند.

مشاورین املاک تهران، هنگام محاسبه کمیسیون خود برای یک معامله رهن و اجاره، اول مبلغ رهن را به نسبت صدی، سه، به اجاره ماهانه تبدیل می کنند و سپس از هریک از طرفین، یک چهارم مبلغ اجاره ماهانه را به عنوان حق الزحمه (کمیسیون) دریافت می کنند. 

مشخص است که نرخ تبدیل صدی سه که به معنای بازدهی سالانه ۳۶ درصد است بالاست.

طی سالیان گذشته، نظام بازار، به تدریج، نرخ تبدیل ودیعه رهن به اجاره را تعدیل نموده است؛ برای مثال اگر شخصی برای اجاره دادن ملک خود که رهن کامل آن ۱۰۰ میلیون تومان می ارزد، به مشاور املاک مراجعه کرده و درخواست اجاره دادن ملکش را با اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان داشته باشد مشاور املاک به او خواهدگفت: اجاره ماهانه ملکش، حدود ۲ میلیون تومان می‌ارزد. بنابراین نظام بازار به‌صورت غیردستوری، تعدیل نرخ را میان موجر و مستاجر با نسبت صدی، دو انجام داده است. اما نکته اینجاست که همین مشاور املاک، برای محاسبه کمیسیون خود کماکان هر صدهزار تومان رهن مسکن را با سه هزار تومان اجاره ماهانه، معادل سازی می کنند.

بر این اساس می بایست برای محاسبه حق الزحمه مشاورین املاک، مبلغ رهن، به صدی دو کاهش یابد. البته بدیهی است که این مساله خوشاید مشاورین املاک نخواهد بود اما علم اقتصاد با کسی تعارف ندارد! نکته ای که جای تامل دارد این است که درصورت ابلاغ کاهش نرخ تبدیل رهن مسکن و به تبع تحدید منافع مشاورین املاک، این تصور به موجرین القاء خواهد شد که اجاره ملکشان با کاهش مواجه شده است و این مساله می تواند با تحریک موجرین، منجر به زیان مستاجرین گردد.

باید توجه داشت که منافع موجر، مستاجر و دلال در یک راستا نیست. 

بدیهی است که مشاورین املاک برای محاسبه حق الزحمه خود، با رفتاری دوگانه، نرخ تبدیل رهن به اجاره را بیش از نظام بازار، ارزش گذاری می کنند.

ایا کمیسیون املاک تعرفه مشخصی دارد؟

بر اساس آنچه اتحادیه مشاورین املاک برای شهر تهران اعلام کرده است، در حوزه خرید و فروش ملک، بهای مورد معامله تا سقف 500 میلیون تومان مشمول نیم درصد کمیسیون از طرفین معامله است به عبارت دیگر خریدار و فروشنده هر یک باید نیم درصد حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت کنند ،اما در مبالغ بالاتر از 500 میلیون تومان به نسبت مازاد بهای مورد معامله 25 صدم درصد به کمیسیون طرفین معامله افزوده می شود .

برای مثال اگر بهای معامله خرید و فروش یک خانه 700 میلیون تومان باشد، هر یک از طرفین معامله برای 500 میلیون تومان اولیه باید نیم درصد کمیسیون یعنی مبلغ 2 میلیون و پانصد هزار تومان و پس از آن کمیسیون 200 میلیون تومان باقیمانده بر اساس 25 صدم درصد محاسبه می شود که معادل یک میلیون تومان می باشد و افزون بر آن طبق قانون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، هر طرف معامله می بایست 9 درصد ارزش کمیسیون معامله را هم به بنگاه مشاوره املاک پرداخت کند، بدین ترتیب در یک معامله ملک با ارزش 700 میلیون تومان هر طرف معامله سه میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان کمیسیون باید پرداخت کند. 

چقدر ار مبلغ خرید و فروش بابت کمیسیون املاک باید پرداخت شود؟

در رابطه با رهن و اجاره مسکن، سازوکار محاسبه حق الزحمه مشاور املاک بر اساس بهای اجاره خانه می باشد به این ترتیب که یک چهارم اجاره نوشته شده در قرارداد میان موجر و مستاجر به عنوان حق الزحمه دفتر مشاور املاک پرداخت می شود. برای خانه های اجاره ای فقط یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه خانه و برای خانه های رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و براساس مبلغ معادل اجاره، کمیسیون مشاور املاک محاسبه شده و هر یک از طرفین باید آن را پرداخت کنند.