پیشفروش پروژه مهتاب 2 مرواریدشهر منطقه 22-الدوز آذربایجان

پروژه مهتاب 2

برج مهتاب2 توسط شرکت سرمایه گذاری صنعت ساختمان الدوز آذربایجان ایرانیان در شمال اتوبان حکیم و در مروارید شهر منطقه 22 تهران در حال اجرا می باشد. این شرکت سرمایه گذاری دارای سابقه ای درخشان و قابل اعتماد می باشد. این شرکت دارای چند پروژه تمام شده و موفق با نام های مهتاب ( 1 ) در استان های اردبیل، تبریز و تهران می باشد.

 پیش فروش پروژه مهتاب مروارید شهر با دفترچه پیش سند انجام می شود و امکان انتخاب واحد برای خریدار فراهم می باشد که مزیتی برای این پروژه به حساب می آید.

سازه این برج از نوع اسکلت فلزی است و دارای واحدهایی با متراژهای ۱۲۵ / ۱۳۰ / ۱۳۱ / ۱۳۲/ ۱۵۰ / ۱۵۵ / ۱۶۸ / ۱۷۰ متر می باشد. برای هر متر 4.5 میلیون ( قراداد ساخت پایه ) + 1.5 میلیون ( تراکم ) می باشد.

امکانت رفاهی پروژه مهتاب به شرح زیر خواهد بود:

 مجهز به باند هلی کوپتری

کلیه واحد ها دارای پارکینگ و انباری

دارای چهار دستگاه آسانسور ( باربر، نفربر)

دربهای ورودی واحدها ضد سرقت

درب های اتاق خواب و سرویس از نوع  HDF

پنجره واحد دو جداره از نوع  UPVC

رنگ آمیزی و نقاشی کلیه واحدها

نصب کابینت در کلیه واحدها از نوع  MDF

کف هال،پذیرایی و اتاق خواب ها از نوع سرامیک درجه 1

کاشی کاری حمام، سرویس و آشپزخانه تا سقف

شوتینگ زباله

آیفون تصویری

سیستم سرمایش و گرمایش از نوع چیلر و موتورخانه

کلیه واحدها دارای توالت فرنگی و ایرانی

شیرآلات درجه یک از نوع استاندارد

سیستم آنتن مرکزی

سیستم اطفاء حریق

برق اضطراری

در پارکینگ برقی از نوع استاندارد (ریموت کنترل)

کلید و پریز استاندارد

 

 

پیشفروش برج 39 طبقه خلبانان (B6) واقع در پهنه A شهرک چیتگر (امام رضا)

برج B6 که به برج خلبانان معروف شده در ۳۹ طبقه در پهنه A شهرک چیتگر توسط نیروی هوایی ارتش در حال ساخت است و همانطور که از نامش پیداست مخصوص خلبانان نیروی هوایی  ارتش جمهوری اسلامی ایران میباشد ,ساخته می شود.
محل آن در منطقه۲۲  پهنه A شهرک چیتگر ضلع جنوبی مجتمع تجاری و تفریحی  ایران مال , ضلع شمالی اتوبان حکیم و نزدیک باغ گیاهشناسی میباشد.
تمامی واحدهای برج خلبانان ۱۰۵، ۱۱۴ و ۱۳۳ متری هستند جز ۲ طبقه بالای برج که واحدهای ۳ خوابه ۱۵۵ و ۱۶۵ متری می باشند.

موقعیت مکانی پروژه B6

منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، ضلع غربی دریاچه خلیج فارس، شهرک چیتگر، پهنه A (بوستان)، بلوک B6 خلبانان نیروی هوایی ارتش

مشخصات کلی پروژه خلبانان نهاجا

بلوک B6 یا خلبانان در قالب یک برج 39 طبقه در مرحله اتمام دیوارچینی با موعد تحویل نیمه دوم 1399 در حال ساخت می باشد. در هر طبقه 8 واحد با متراژهای 105، 114 و 133 متری طراحی شده است به جز 2 طبقه بالایی برج با واحدهای سه خوابه 155 و 165 متری. 

امکانات پروژه خلبانان شهرک چیتگر

لابی 24 ساعته، سالن اجتماعات، سالن ورزشی

کاربری پروژه خلبانان ارتش

برج خلبانان با بلوک B6 یک برج مسکونی می باشد.

سازنده برج خلبانان

برج خلبانان توسط تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی ارتش ساخته می شود.

روال خرید و فروش و نقل و انتقال برج خلبانان B6

واحدهای برج خلبانان با اینکه انتخاب طبقه شده اند اما همچنان به صورت واریزی و امتیاز خرید وفروش می شوند و قیمت امتیاز نیز بسته به طبقه و جهت واحد دارد. کلیه واحدهای بلوک B6 دارای دفترچه مالکیت هستند و این دفترچه ها در دفتر تعاونی مسکن مرکزی نهاجا به صورت قطعی قابل نقل و انتقال می باشند. 

جهت کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید از برج خلبانان و هماهنگی برای بازدید با کارشناسان بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید.

برج تریتیوم دریاچه چیتگر

معرفی کلی پروژه تریتیوم

 

برج تریتیوم توسط شرکت نیکان سازه سدید در منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، ضلع غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) با فاصله ای کوتاه نسبت به بازار بزرگ ایران (ایران مال) واقع گردیده است که دارای دسترسی به بزرگراه های شهید خرازی (همت)، شهید همدانی (حکیم) و آزادگان می باشد.

 

اطلاعات تکمیلی پروژه تریتیوم دریاچه چیتگر

 

پروژه تریتیوم در قالب دو برج 26 طبقه (4 طبقه منفی+1 طبقه لابی و مشاعات+21 طبقه مسکونی) در مجموع 168 واحد 148 متری سه خوابه و در هر طبقه 4 واحد و موعد تحویل نیمه اول 1400 در حال ساخت می باشد. از مشخصات و امکانات برج های تریتیوم به موارد زیر می توان اشاره نمود:

 

1. پارکینگ و انباری جهت هر واحد (فضای پارکینگ ها توسط دوربین های مداربسته تحت کنترل و نظارت لابی من قرار دارد)
2. سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر واحد
3. استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی (یک آبنما در استخر طراحی شده که چشم انداز آن از فضای استخر، سالن ورزشی و سالن چندمنظوره قابل مشاهده است)
4. سالن چندمنظوره (تفریحی و ...)
5. سالن اجتماعات
6. چهار لاین آسانسور نفربر و باربری با ظرفیت بالا
7. دارای روف گاردن
8. لابی و لابی من 24 ساعته
9. نمای ساختمان پالپینگ
10. فضای تجاری مختص برج
11. مجهز به سیستم هوشمند
12. مجهز به سیستم اعلام و اطفاء حریق
13. پنجره های دوجداره با چشم انداز دریاچه و ایران مال (آبنمای ایران مال)
14. درب ها و چارچوب های داخلی تمام چوب
15. سه سرویس بهداشتی جهت هر واحد
16. حداقل تیغه مشترک بین واحدها
17. دسترسی تمام واحدها به تراس
18. کلیدهای برق لمسی
19. سقف ها وافل

راهنمایی جهت خرید پروژه تریتیوم منطقه 22

 

پروژه تریتیوم دارای قیمت فروش قطعی می باشد. به این معنی که قیمتی که در قرارداد فروش مابین خریدار و سازنده تعیین می شود قابل افزایش نبوده و در انتها سازنده با همین قیمت واحد را با تمامی مشاعات و انشعابات و محوطه سازی و هر آنچه در قرارداد به آن متعهد می شود، به مالک واحد تحویل می دهد. واحدهای پروژه تریتیوم به صورت متری واگذار می شوند و نقل و انتقال آنها نیز از طریق قرارداد فروش در دفتر شرکت نیکان سازه سدید انجام پذیر است. 
شرایط پرداخت جهت خرید یک واحد از پروژه تریتیوم به عنوان یک پیشنهاد با شرایط پرداخت آسان و منطقی به شرح زیر است ؛
30 درصد به صورت نقدی و همزمان با عقد قرارداد
20 درصد در مرحله اتمام سقف واحد
40 درصد به صورت اقساط همزمان با پیشرفت فیزیکی
10 درصد تحویل و سند

 

جهت کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید از برج های لوکس تریتیوم و هماهنگی برای بازدید با کارشناسان بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید.

اصطلاح سرقفلی مغازه به چه معناست؟

سرقفلی مغازه نوعی مالکیت غیر مالی است که از حقوق مستاجر دفاع می کند.

سرقفلی که در قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر، با نام حق کسب و پیشه یا تجارت شناخته می‌شد، حقی است که قانون‌گذار برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته بود تا از آن‌ها به نحوی ویژه حمایت کرده باشد.

سر قفلی مغازه چیست؟

سرقفلی یک مغازه، مبلغی است که مستأجر در بدو ورود به عین مستاجره به مالک پرداخت می کند؛ و در قالب یک قرارداد توافقی، مالک منافع محل تجاری با اجاره بهای جزئی به او می دهد. در حالی که حق کسب و پیشه بر اساس قانون برای مستاجری که رابطه استیجاری او در زمان قانون روابط موجر و مستاجر از سال (۱۳۵۶) شروع شده، به صورت اتوماتیک ایجاد می شود و اراده طرفین دخالتی در ایجاد حق کسب و پیشه، نخواهد داشت.

 

انواع سرقفلی مغازه

سرقفلی اصلی مغازه:
سرقفلی مغازه که بنا بر حق کسب و کار ایجاد می شود، از اجاره های سال 76 و قبل از آن شروع شده است. تا قبل از سال 1376، عده زیادی از حقوقدانان و قضات، اعتقادی به تفاوت سر قفلی و حق کسب پیشه نداشتند.

 

سرقفلی مغازه که بنا به حق کسب و کار ایجاد شده است:
در اینجا، مالک، ملک خود را به کس دیگری نمی فروشد بلکه، سرقفلی مغازه خود را به کس دیگری واگذار می کند؛ یعنی ملک، یک مالک دارد و یک صاحب سر قفلی.

 

نکته: در ازای واگذار کردن سرقفلی مغازه، مالک سرقفلی، مالک مغازه نیست ولی حق کسب و کار در مغازه را دارد؛ بدین صورت که، مالک، اجاره ای با مبلغی نسبتا پایین را از صاحب سرقفلی دریافت می کند و ملک را با شرایطی، به او واگذار می کند.

سرقفلی یا حق کسب پیشه

همانطور که گفته شد، تا پیش از سال 1376، تفاوتی بین سر قفلی و حق کسب پیشه وجود نداشت ولی امروزه، پس از تصویب قانون در این سال، اعتقاد به تفاوت سرقفلی و حق کسب پیشه در میان صاحب نظران تقویت شد؛ به طوری که در حال حاضر دادگاه ها در ارزیابی حقوق مستاجرین نسبت به عین مستاجره به شدت وسواس به خرج داده و صراحتاً، ارزیابی یکی از این حقوق یا هر دوی آنها را به کارشناسی ارجاع می دهند و کارشناسان نیز، حسب ارجاع دادگاه سرقفلی یا حق کسب پیشه یا هر دو این حقوق را ارزیابی می کنند و در نهایت، بعد از اعتراض های طرفین در تخلیه محل های سرقفلی این نظریه های کارشناسی مبنای حق مستاجر، قرار می گیرند.

 

حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟

حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنی است که مالک نمی‌تواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد مستاجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند، بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود. در واقع مستاجر تا هر زمان که بخواهد می‌تواند ملک را در اجاره خود نگه دارد و اگر مالک به یکی از سه دلیل زیر بخواهد قرارداد را به اتمام برساند، باید مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر بپردازد. این مبلغ در واقع ارزش اعتبار و شهرتی است که مستاجر طی مدت قرارداد برای محل تحت اجاره‌ی خود کسب کرده است. اما سه دلیلی که مالک به موجب آن‌ها می‌تواند به قرارداد خاتمه دهد به این شرح است:

1. اگر مالک بخواهد ملک را تخریب یا بازسازی کند.
2. اگر مالک بخواهد از آن ملک برای سکونت خودش یا خویشاوندان نزدیکش استفاده کند.
3. اگر مالک برای شغل خود به آن ملک نیاز داشته باشد.

موارد تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک کدام ها هستند؟

انتقال سرقفلی مغازه به غیر:

اگر حق انتقال سرقفلی در سند مالکیت یا قرارداد قید نشده باشد، همانطور که گفته شد، مالک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی (به نرخ روز) از صاحب سرقفلی درخواست کند که ملک را تخلیه کند.

تغییر شغل برای صاحب سرقفلی مغازه:
اگر در قرار داد یا سند سرقفلی ذکر شود که صاحب سرقفلی اجازه ایجاد کسب و کار خاصی را ندارد، صاحب سرقفلی بدون رضایت مالک نمی تواند تغییر شغل دهد. زیرا که در این صورت حق سرقفلی خود را از دست می دهد و مالک می تواند بدون پرداخت هیچ مبلغی بابت سرقفلی درخواست تخلیه ملک را بدهد.

از حد گذشتن یا کوتاهی کردن صاحب سرقفلی:

این موارد که با نام تعدی و تفریط شناخته می شوند به این معنی هستند که:

1) صاحب سرقفلی مغازه کاری را انجام دهد که در قرارداد یا سند سرقفلی ذکر نشده است، که به انجام عملی بر مال غیر، احتساب شود .
2) صاحب سرقفلی مغازه در انجام امور مربوط به ملک که در قرار داد ذکر شده است، کوتاهی کند.

 

علاوه بر موارد گفته شده، شرایط دیگری نیز در این باره وجود دارد

عدم پرداخت اجاره توسط صاحب سرقفلی مغازه:

صاحب سرقفلی مغازه باید مبلغ اجاره را نهایتا تا دهه اول ماه پرداخت کند. در غیر این صورت مالک می تواند با مراجعه به مراجع قضایی درخواست پرداخت اجاره را بدهد.

اگر پس از سه بار اقدام به درخواست اجاره (با فرستادن اظهارنامه رسمی) صاحب سرقفلی از دادن اجاره سر باز زند مالک می تواند از طریق دادگاه تخلیه ملک را انجام دهد.

 

نکته: طبق آنچه که گفته شد، اگر فردی ملکی را از مالک اصلی خریداری کند که دارای مستاجر سرقفلی باشد و این حق به وی انتقال داده شده باشد تمامی حقوق مالک قبل برای مالک جدید نیز تعریف می شود (نه بیشتر و نه کمتر). و مالک جدید ملزم است تمامی توافقات صاحب سرقفلی با مالک قبلی را رعایت کند.

 

شرایط و ضوابط انتقال سرقفلی یک مغازه چگونه است؟

صاحب سرقفلی تنها در صورتی می تواند حق سرقفلی را انتقال دهد که این حق در سند سرقفلی ذکر شده باشد. در صورت ذکر این مورد در سند، صاحب سرقفلی مغازه می تواند برای انتقال حق سرقفلی پس از اتمام مدت اجاره ،اجاره نامه جدیدی را تنظیم کرده و پس از استقرار حق قانونیِ سرقفلی برای خود، سند سرقفلی را به مالک جدید انتقال دهد.

 

حق سرقفلی مغازه به سه صورت منتقل می شود که در این مقاله به توضیح آنها خواهیم پرداخت.

انتقال سر قفلی

انتقال اختیاری سرقفلی مغازه:
در این انتقال، سرقفلیِ مغازه با سند رسمی و رضایت کامل صاحب سرقفلی، به مالک جدید انتقال داده می شود.

انتقال قضایی سرقفلی مغازه :
در این نوع، انتقال سرقفلی با حکم دادگاه انجام می شود.

انتقال قهری سرقفلی مغازه :

در صورت فوت صاحب سرقفلی، تمامی حقوق وی از اجاره سرقفلی مغازه، به شخصی که ورثه محسوب می شود انتقال می یابد.

 

علاوه بر موارد گفته شده در مورد انتقال سر قفلی، شرایط دیگری نیز دراین باره وجود د ارد که دانستسن آنها لازم است.

 

انتقال سرقفلی در صورتی که سند سرقفلی، عادی باشد

هنگامی که سند حق کسب عادی است و حق انتقال در آن قید شده، صاحب آن می‌تواند حق کسب ملک را منتقل کند؛ مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی انجام شود. به عبارت دیگر حتی با وجود حق انتقال، مالک (حق کسب و پیشه) نمی‌تواند با سند عادی این حق را منتقل کند.

انتقال سرقفلی، در موارد رسمی بودن سند

در صورتی که سند سرقفلی رسمی باشد، باید دید مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد یا خیر؟ اگر مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، می‌تواند با سند رسمی، حقوق قانونی خود را به شخص ثالث منتقل کند. البته حتی با وجود حق انتقال به غیر، مالک سر قفلی نمی‌تواند با سند عادی، سرقفلی را به شخص ثالث انتقال دهد و در این مواقع مالک سرقفلی الزاماً باید با سند رسمی نسبت به انتقال سرقفلی ملک اقدام کند.

  سند سرقفلی

انتقال سرقفلی توسط شخص بدون داشتن حق انتقال به غیر

 

اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی اقدام به انتقال آن می‌کنند، مرتکب تخلف شده‌اند و با طرح دعوا از طرف مالک، سقوط نصف حق کسب و پیشه آنها حتمی است. علاوه بر این، نصف دیگر حق کسب و پیشه به قیمت روز، به مستأجر متخلف پرداخت خواهد شد.
برای اینکه مالک حق انتقال به غیر را داشته باشد، لازم است عبارت «حق انتقال به غیر را دارد» در سند قید شود.
به عبارت دیگر مسکوت گذاشتن مساله انتقال به معنای ممنوعیت انتقال خواهد بود. در صورتی که در سند عبارتی مبنی بر انتقال سند قید نشود، مالک حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت.

 

تکلیف مالک در صورت نبود حق انتقال و عدم رضایت مالک

در صورتی که در سند سرقفلی، حق انتقال به غیر تصریح نشده و مالک راضی به انتقال سرقفلی نباشد و خود نیز از خرید خودداری کند، برابر قانون، مالک می‌تواند برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه مراجعه کند. زمانی که به مالک دسترسی نباشد، مالک می‌تواند با مجهول‌المکان اعلام کردن مالک از طریق دادگاه نسبت به اخذ مجوز انتقال سرقفلی به طرفیت مالک ملک اقدام کند.

سرقفلی و وراثت

وضعیت انتقال سند در هنگام موروثی شدن آن

هنگامی که صاحب سرقفلی فوت می کند، حق سرقفلی به وراث آن انتقال می یابد و پس از آن نیز، از آنجایی که طبق قانون، وراث شریک یکدیگر محسوب می شوند، می توانند سرقفلی ملک موروثی را هرگونه که موافق باشند ، بین خود تقسیم کنند و یا اینکه آن را به کس دیگری واگذار کنند.

مجتمع مسکونی هواپیمایی کشوری

مجتمع هواپیمایی کشوری،  از برج های آماده تحویل در بلوار کوهک منطقه 22 می باشد که حق امتیاز آن متعلق به تعاونی مسکن هواپیمایی کشوری می باشد که البته، ساخت آن با کمک یکی از سازندگان به نام منطقه، انجام گرفته است.

مجتمع هواپیمایی کشوری، در قالب 6 بلوک ساخته شده است که ، حق امتیاز 3 تا ازبلوک های آن متعلق به تعاونی مسکن هواپیمایی کشوری، 1 بلوک متعلق به تعاونی مسکن وزارت خارجه و 2 بلوک متعلق به سازنده است.

این برج ها که با نام برج کیان نیز شناخته می شود، در قالب برج هایی21 طبقه تعریف شده است که در هر طبقه 6 واحد با متراژ های 127 و 129 متری به صورت 3 خواب ساخته شده اند. واحد ها به صورت میانی و گوشه ای هستند و دارای بالکن نیز، می باشند.

مجتمع هواپیمایی کشوری

واحد های شمالی دارای ویو زیبای کوه های البرز و واحد های جنوبی این برج ها، دارای ویو زیبای جنگل چیتگر هستند. لازم به ذکر است که تمام واحد ها به صورت خام، تحویل اعضا خواهند شد.

برج های هواپیمایی کشوری، دارای لابی و لابی من 24 ساعته و همچنین مشاعاتی هستند که شامل سالن اجتماعات و سالن ورزشی می شود. پارکینگ، 3 لاین آسانسور و آنتن مرکزی هم، از دیگر امکاناتی است که برای ساکنین این برج ها در نظر گرفته شده است.

مجتمع هواپیمایی کشوری

لازم به ذکر است که مجتمع مسکونی هواپیمایی کشوری، دارای محوطه بین بلوک ها نیز می باشد که شامل آب نما و فضای سبز و جایگاه نشستن می شوند تا مکانی مناسب برای گزارن اوقات فراغت ساکنین باشند. مشاعات این برج بسیار بزرگ است و شامل پارکینگ مهمان نیز، می شود.

مجتمع هواپیمایی کشوری

معامله در املاک و مستغلات و قوانین آن

پرداخت پول مسکن یکی از مهم ترین مسائلی است که در معاملات ملک و املاک می تواند موجب درگیری شود.

پرداخت پول در تمام معاملات، امری استرس زا و نگران کننده است و علت این نگرانی نیز کلاهبرداری های بسیاری است که امکان وقوع آنها وجود دارد.
در زمینه املاک نیز، این موضوع صدق می کند و گاهی نیز منجر به نزاء و مراجعه به قوه قضائیه می شود و در نهایت آنچه که باقی می ماند، زمان و انرژی از دست رفته برای هر دو طرف است.
با توجه به همین موضوع است که اطلاع از قوانین، شرایط و پرداخت پول در معاملات مسکن، بسیار ضروری می شود.

قوانین و مقررات پرداخت هزینه املاک

همانطور که در مقالات قبلی گفته شد، نیاز به مسکن، همواره از نیاز های ضروری و اولیه انسان ها بوده است. در گذشته نه چندان دور، این معاملات، از طریق پرداخت پول به صورت نقدی یا از طریق چک های شخصی افراد انجام می شد. ولی با گذشت زمان و زیاد شدن تورم و کلاهبرداری ها، قوانین و مقرراتی وضع شد که درصد امنیت این کار را به طور قابل توجهی بالا می برد.

در مسئله پرداخت پول معاملات مسکن، دو بحث اصلی با نام (( مبایعنامه)) و ((قولنامه)) وجود دارد که برای اطلاع از نحوه پرداخت، توضیح این دو بحث لازم است.

مبایعنامه املاک

مبایعنامه

عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن مقدار بیع واقع شده است. منظور از بیع، دادن مال است به عوض معلوم. به عبارت دیگر، بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال، باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.

قولنامه

قراردادی است که بر اساس آن، دو طرفی که می خواهند در آینده باهم عقد بیع منعقد کنند، متعهد می شوند که در زمان مشخصی به تعهد خود یعنی انتقال مال به دیگری عمل کنند.

مرحله اول در انجام معاملات مسکن، نوشتن مبایعنامه است. این موضوع در ((رهن و اجاره)) و ((خرید و فروش)) دارای تفاوت های جزئی است.

مبایعنامه رهن و اجاره چیست؟

پس از اینکه پسند خانه توسط مستاجر انجام شد، مبایعنامه ای توسط مشاور املاک نوشته می شود که در آن ، مقدار بیع ( 20 درصد از قرارداد) که مستاجر به مالک، پرداخت می کند، نوشته شده است.
مبایعنامه داراس 3 نسخه است که به مستاجر، مالک و آژانس املاک، تحویل داده می شود. 80 درصد ما بقی پول نیز، در هنگام تحویل کلید پرداخت خواهد شد.

معاملات رهن و اجاره

مبایعنامه خرید و فروش چیست؟

در خرید و فروش همانند رهن و اجاره دو طرف به مشاورین املاک مراجعه کرده و بیع نامه ای می نویسند. تفاوت قوانین خرید و فروش و رهن و اجاره، در بخش بندی پرداخت پول است. از آنجایی که در خرید و فروش، می بایست به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود و عمل انتقال سند صورت گیرد؛ پرداخت پول در 3 مرحله انجام می شود.
بخش اول در هنگام نوشتن مبایعنامه بخش دوم در هنگام تحویل کلید و بخش سوم در محضر و هنگام انتقال سند انجام می شود.

معاملات خرید و فروش

سوالی که در این قسمت مطرح می شود، نحوه پرداخت پول است. همانطور که پیش تر گفته شد، با گذشت زمان و افزایش تورم، راه های جدید و امن تری ابداع شد.

راه های مختلفی اعم از استفاده از چک ها، کارت به کارت کردن و استفاده از دستگاه کارتخوان در آژانس املاک و محضر.

 

 انواع چک ها

اگرچه در گذشته، از چک های شخصی برای این کار استفاده می شده است ولی به علت خطراتی که این چک ها در پی دارد, چک های دیگری همانند چک های رمز دار ضمانتی و چک های بین بانکی به وجود آمده است.

استفاده از چک برای پرداخت پول

چک رمز دار ضمانتی، امن ترین و بهترین روش پرداخت پول در معاملات مسکن است زیرا بانک تضمین کننده پرداخت آن است و تبعاتی همچون برگشت خوردن چک و پاس نشدن آن، وجود نخواهد داشت.
چک بین بانکی نیز همانند چک رمز دار از طرف بانک، تضمین پرداخت پول را دارد ولی با این تفاوت که چک، به نام شخصی مشخص نوشته می شود و شخص دیگری نمی تواند از آن استفاده کند.

 

کارت به کارت کردن در پرداخت هزینه ها

 

کارت به کارت کردن نیز یکی دیگر از راه های پرداخت پول در معاملات مسکن است. ولی از انجایی که دارای محدودیت هایی در مقدار پرداختی است، در زمینه املاک و مستغلات، خیلی مورد استفاده قرار نمی گیرد.

 

استفاده از دستگاه کارتخوان در پرداخت هرینه های املاک

 

راه دیگری که از آن نام برده شد، استفاده از دستگاه کارتخوان است.
در معاملات مسکن، پرداخت بیعانه و بخش سوم پول می تواند از این طریق باشد. بدین صورت که آژانس املاک یا محضر، تضمین می دهد که مبلغ پرداخت شده توسط خریدار را، به فروشنده تحویل دهد.

وضعیت خانه های وام دار چگونه است؟

مبحث مهم دیگری که در زمینه پرداخت هزینه های معاملات ملکی مطرح است، معامله خانه های وام دار است. این دست از املاک، ملک هایی هستند که فروشنده، برای خرید آنها، از بانک وام دریافت کرده است و به همین خاطر، تا زمان تسویه حساب کامل با بانک، ملک در گرو بانک است و امکان فروش آن وجود نخواهد داشت.

در این شرایط، راه حل برای خرید و فروش این واحد ها در صورتی که فروشنده نتواند تسویه کامل را انجام دهد، خرید می بایست به صورت قول نامه ای و با وکالت بلاعزل انجام شود که البته از ریسک بالایی نیز برخوردار است.

روش های جدید برای بالا بردن ارزش خانه های فروشی

استفاده از دکوراسیون یکی از بهترین راه هایی است که می توان از طریق آن قیمت خانه را بالا ببرید.

فرآیند نشان دادن و فروش خانه شما می تواند بسیار راحت تر باشد اگر همه چیز آماده باشد. راه و روش را برای آماده کردن خانه خود،  پیدا کنید تا خریداران را برای بهترین پیشنهادات و قیمت بالا، تحت تاثیر قرار دهید.

استفاده از دکوراسیون

آماده سازی خانه برای فروش، کمی شبیه طراحی یک صحنه برای یک نمایش است. همه چیز فقط در جای درست است، کاملا مرتب، راحت و تنظیم شده .
طراحی یک خانه فروشی، منحصرا متمرکز بر این مسئله نیست ولی نمایش خانه ای درهم و برهم نیز، گزینه ای خسته کننده خواهد بود و نمی تواند برای فروش، سریع و سودآور باشد.

خانه هایی که به طور صحیح آماده می شوند، سریعتر و با قیمت بالاتری در میان خانه های آماده، فروش می روند.
لوازم را تمیز کنید، جعبه ها را بیرون بیاورید و سریعا آماده فروش خانه خود شوید!

شما ممکن است خوش شانس باشید و فقط نیاز به انجام برخی از تعمیرات خانه ساده و طولانی نادیده گرفته شده داشته باشید، و از اضافه کردن طرح ها و گل های تازه خلاص شوید. یا ممکن است مجبور شوید درب ورودی خانه خود را دوباره رنگ کنید تا جلوه جدیدی به آن بدهید.اگر شما در این زمینه ها تخصص د اشته باشید، می توانید بیشتر کارها را خودتان انجام دهید.

اما ممکن است نیاز به استخدام یک لوله کش برای نصب یک شیر آب جدید در آشپزخانه و یا حرفه ای دیگر برای جایگزینی تجهیزات نورپردازی قدیمی یا تعمیر پنجره ها نیز پیدا کنید.

البته این نکته را نیز باید در نظر داشته باشید که قرار نیست تغییرات چندانی را در خانه خود انجام دهید. تنها هدف شما این است که خانه خود را در بهترین حالت به خریداران بالقوه نشان دهید. بدون اینکه از دلهره و دلسرد بودن آنها ناراحت نشوید، می توانید خانه خود را در حالتی که تمایل به خرید آن دارند، به تصویر بکشید.

اگر در مورد مزایای این کار شک و تردید دارید و یا شک دارید که در فروش خانه شما هر گونه تاثیری ایجاد می کند، بهتر است خود را در جای خریدار خانه قرار دهید.
خانه ای را تصور کنید که نوسازی شده است و همه چیز تمیز و ز یبا است.
حالا، توسعه مدل ها را ترک کنید و به خیابان هایی بروید که خانه ها قدیمی تر هستند. همه چیز بهم ریخته و کثیف است.
کدام یکی از خانه ها برای شما جذاب تر خواهد بود؟ البته که خانه نوع اول! خانه ها ممکن است هم اندازه باشند، اما به دلیل طرح روشن به کار برده شده، خانه اول به نظر می رسد بسیار بزرگتر باشد.

تاثیرات تغییر دکوراسیون

اگر نمی توانید تغییرات لازم در خانه خود تشخیص دهید،می توانید یک شخص حرفه ای را برای این کار استخدام کنید.برای ارجاع مشتریان جدید ، تحقیق کنید، عکسهای "پیش" و "بعد" خانه ها را ببینید، و گزینه مورنظر خود را در مورد آنچه که دقیقا باید در خانه شما انجام شود، بخوانید.

همچنین اطمینان حاصل کنید که موارد موجود در برنامه چه مسئولیتی در پی دارند.

زیاد حساس نباشید زیرا بعضی چیزها به چشم نخواهند آمد در حالیکه شما فکر میکنید موضوع مهمی هستند. به همین ترتیب، آنچه که یک فروشنده احساس می کند یک نقص بزرگ است نمی تواند عامل اصلی در تجدید نظر کلی خانه باشد.اگر صاحب خانه هستید با یک دیدگاه عینی، می توانید خودتان خانه را تمیز کنید و دوباره مرتب کنید.
با این حال، اگر فکر میکنید سخت است که ایرادات را پیدا کنید، یا از دوستی بخواهید که به شما کمک کند یا متخصص حرفه ای خانگی را استخدام کنید.

 

یک لیست تهیه کنید

از مشاور املاک خود، یک دوست و یا یک متخصص بخواهید که به شما کمک کند لیستی از اقلامی را که نیاز به تعمیر دارند را مشخص کنید. به آرامی در تمام نقاط و اتاق های خانه قدم بزنید و به نقص های آشکاری مانند دستگیره های سست، لامپهای سوخته ، چشماندازهای نشت یا فرشهای رنگ و رو رفته دقت کنید.
به لیست خود، موارد کوچکی همچون فرشهای لغزنده یا آویزهای بلند آویزان را اضافه کنید. شما از این طریق، می توانید زمان کافی برای تعمیرات، قبل از اینکه خریداران به پشت درب خانه تان بیایند، داشته باشید.

کاشی کاری های خانه را تمیز و تعمیر کنید

شما ممکن است با توده ای از خاکستر یا قلمه ریخته گری در اطراف کاشی های خانه خود زندگی کرده باشید. اما این موارد ممکن است یک خریدار بالقوه را دل سرد کند.
بنابراین نگاهی دقیق به آشپزخانه و کاشی حمام کنید و برای پاک کردن لکه ها، گرد و غبار و سفید کردن کاشی ها، وقت و هزینه بگذارید. هم چنین دقت کنید تا تمامی نقاطی که خراب یا فرسوده شده اند، مانند کناره دیوار ها یا سینک های ظرفشویی را نیز باید تعمیر کنید.

ورودی زیبا برای خانه

یک سردر زیبا برای خوش آمدگویی ایجاد کنید

هنگامی که داخل خانه خود را برای فروشندگان آماده می کنید، خارج از خانه خود را نیز، به یاد داشته باشید. آنها به محض دیدن خانه شما از خیابان، در اولین نگاه متوجه ورودی و درب خواهند شد.
به این موضوع اهمیت دهید و برای آن وقت و پول صرف کنید.

 

تعمیر و اصلاح مبلمان

به یاد داشته باشید هدف از این آماده سازی این است که خانه خود را سریع بفروشید. آن چیزی که ممکن برای شما و خانوادتان قابل کارکرد و مفید باشد، ممکن است از نظر کسی که درب خانه شما را باز می کند، جذاب نباشد.

استفاده درست از لوازم جانبی در دکوراسیون

لوازم جانبی

لوازم جانبی خود را در هر اتاق مورد تجدید نظر قرار دهید. سعی کنید کمترین وسایل را در اتاق خود داشته باشید و از شلوغ کردن اتاق با لوازم جانبی پرهیز کنید. درعین حال، در نظر داشته باشید که این اجزا، دارای همخوانی رنگی و زیبایی چشم نواز نیز باشند.

 

از گل و گیاهان تازه استفاده کنید

به اجزا خانه با دقت هرچه تمام تر نگاه کنید؛ در مورد گل ها و گلدان هایشان، اگر پایه دار، در حال مرگ، و یا صورت ناخوشایندی دارند، وقت آن است که به آنها خانه جدیدی بدهیم یا آنها را بیرون بیاورید.
اطمینان حاصل کنید که گیاهان را در ظروف تمیز و جذاب قرارمی دهید که شامل مشکلات و آلودگی بیش از حد نشوند.

نورپردازی ساختمان

نور ها را بیشتر کنید

مناطق تاریک در خانه زیبایی ندارند، بنابراین چراغ ها را روشن نگه دارید. برخی از راه های انجام سریع این کار، شامل باز کردن پرده ها، اضافه کردن لامپ ها، افزایش اندازه لامپ ها یا جایگزینی وسایل نورانی باشد.
شما ممکن است چندین خرید ارزان قیمت داشته باشید ولی با استفاده از همان وسایل میتوانید آنها را در گوشه ها، بالای یک دیوار بلند یا پشت گیاهان قرار دهید تا یک لایه ی جالب از نور ایجاد کنید.

اهمیت حمام در دکوراسیون منزل

حمام ها

حمام ها را تمیز کنید. هم چنین حوله های جدیدی را نیز می بایست در نظر داشته باشید و در هنگام فروش خانه، حوله های کهنه و پاره را در معرض نمایش قرار ندهید. گیاه گلدار را بر روی سکوها قرار دهید و تمام اقلام مراقبت شخصی را از روی صندلی ها بردارید.
لباس های کثیف را از جلوی چشم بردارید و به تمیز بودن آینه ها نیز توجه داشته باشید.

چگونه سن واقعی یک بنا را تشخیص دهیم؟

سن بنا یکی از اعلمان های مهم ساختمان ها است که  در زمینه خرید و فروش  ، بسیار مورد توجه خواهد بود.

محاسبه سن یک بنا، برای آن دسته از افراد اهمیت پید ا می کند که به دنبال بهترین و ارزان ترین راه برای خرید ملک هستند. مهم ترین دلیل این موضوع، وام ها و تسهیلات بانکی است که نسبت به سن بنا، به آنها تعلق می گیرد.

محاسبه سن ساختمان ها

بر این اساس، هرچه قدر سن یک بنا بیشتر باشد، قیمت آن ارزان تر و میزان تسهیلات آن بیشتر خواهد بود؛ البته نکته واضح در مورد سازه های قدیمی، معایب موجود نیز هست.

نکته مهمی که در مورد این وام ها و تسهیلات باید دانستن، قوانین و ضوابطی است که تعیین شده تا وام و تسهیلات، تنها به ساختمان هایی تعلق گیرد که سن آنها، 15 سال است. بدین ترتیب، ساختمان هایی که سن محاسبه شده آن ها یا به عبارتی (( سن واقعی)) آن ها از سال 1383 محاسبه شده باشد، در سال 1398، شامل وام صندوق پس انداز مسکن یکم خواهند بود.

ازآنجایی که عمر و قدمت ساخت و ساز های رایج در ایران، بیش از 20 سال نیست، دانستن این موضوع خالی از لطف نیست که، ساختمان هایی که قدمت 15 تا 20 سال را دارا هستنددو شامل وام نیز نمی شوند، دارای مناسب ترین قیمت پیشنهادی در میان فایل های موجود در باراز مسکن خواهند بود.

 

در اینجا، این سوال پیش خواهد آمد که چگونه میتوان سن یک بنا را محاسبه کرد و از عدد محاسبه شده، اطمینان کامل پیدا کرد؛ برای دانستن این فرمول، پیشنهاد می شود این مطلب را تا انتها بخوانید.

کاهش و افزایش قیمت ساختمان

بر ای محاسبه سن یک ساختمان، 3 راه اصلی وجود دارد:

1- محاسبه سن واقعی ساختمان

این سن که در واقع اصلی ترین روش محاسبه سن یک ساختمان است و معیار اساسی تعلق گرفتن وام صندوق پس انداز مسکن یکم و دیگر تسهیلات مربوط به مسکن می باشد. برای محاسبه این نوع از سن، معیار اصلی، زمان کسب پروانه ساخت، پی ریزی و تشکیل فوندانسیون ساختمان است.

 

2- محاسبه سن بهره برداری ملک

از زمانی که امکان سکونت یک ساختمان فراهم می شود و در اصطلاح، واحد های ساختمان آماده تحویل هستند؛ سن بهره بردای، هماطور که از نام آن نیز مشخص است، محاسبه خواهد شد.
در این نوع محاسبه، راحت ترین و عمومی ترین روش، بررسی تاریخ نصب کنتور ساختمان است.

 

3- سن سندی یک ساختمان

سن سندی ملک، از زمان صدور اسناد پایان کار، صورت جلسه تفکیکی و دریافت سند قطعی، محاسبه خواهد شد. این نوع از محاسبه، آسان ترین و ساده ترین روش به دست آوردن سن یک بنا است.

 

تاثیر قدمت بر قیمت

 

با توجه وبر اساس آنچه که گفته شد، یک بنا، دارای سه نوع سن خواهد بود اما، نکته مهمی که مالکان و به خصوص خریداران باید به آن توجه داشته باشند، دقت به فاصله زمانی سن بهره برداری و سن سندی محاسبه شده یک ساختمان است که نیاید دارای فاصله زمانی زیادی باشند.

البته در برخی از موارد، در برخی مناطق همچون منطقه 22 که مورد حجمه زیادی از ساختمان سازی ها قرار گرفته است، این امکان پیش خواهد آمد که به دلیل بروز مشکلاتی، سن سندی ساختمان، دارای فاصله نسبتا زیادی نسبت به سن بهره برداری ساختان باشد که قطعا این موضوع، باعث کم شدن امتیاز آن ساختمان در نظر خریداران خواهد شد.

نکته دیگری که در مورد تفاوت های بین سنی یک ساختمان باید دانست، فاصله زمانی سن واقعی و سن بهره برداری است. این موضوع برای اشخاصی که به دنبال دریافت وام ها و تسهیلات هستند، بسیار ضروری و مهم خواهد بود.

برای توضیح این مطلب ،می توان از یک مثال استفاده کرد؛ ساختمانی را تصور کنید که سن بهره برداری و حتی سن سندی آن، مربوط به سال 97 یا حتی 98 است ولی آنچه که در اینجا مشخص نیست، سن واقعی ساختمان است و دلیل آن نیز این است که این احتمال وجود دارد که زمان کسب پروانه و شروع ساخت، مربوط به چندین سال پیش باشد ولی به خاطر بروز مشکلاتی اعم از مشکلات مالی یا قضایی، ساخت بنا برای مدتی متوقف شده باشد.

دانستن دقیق این موضوع، بسیار مهم و حائز اهمیت است و باید مورد بررسی دقیق قرار گیرد. تحقیقات میدانی و پرس وجوهای محلی، از راه های پیشنهادی برای حل این مسئله می باشد.

 

ساختمان های قدیمی در تهران

بر اساس آنچه که پیشتر گفته شد، هرچه سن یک بنا بیشتر باشد، قیمت آن کاهش پیدا خواهد کرد؛ ولی این مسئله در مورد تمامی ساختمان ها و محله ها صدق نمی کند.

معرفی مجتمع مسکونی پارسیان

مجتمع مسکونی پارسیان یکی از قدیمی ترین مجتمع های مسکونی منطقه 22 است که در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان ( بلوار امیرکبیر) قرار گرفته است.

مجتمع مسکونی پارسیان به دلیل مدیریت، انضباط و امنیت بسیار خوب و بالایی که دارد، از همان ابتدای تحویل، در زمره برج های بسیار ویژه و پر طرفدار منطقه 22 قرار گرفته است و هنوز نیز این افتخار را حفظ کرده است. این مجتمع مسکونی که توسط تعاونی مسکن بانک پارسیان ساخته شد، جزو برج های سند دار منطقه22 می باشد.

مجتمع مسکونی پارسیان

---

این مجتمع مسکونی در قالب 7 برج 5 الی 8 طبقه ساخته شده است که در هر طبقه 4 واحد مسکونی وجود دارد که درب هیچکدام از واحد ها، رو به روی واحد دیگر نمی باشد.

متراژ واحد های برج های پارسیان از 90 تا 135 متر است و نکته ای که در مورد این متراژ ها دانست این است که تنها یکی از بلوک ها دارای واحد های 135 متری سه خواب است و متراژ دیگری ندارد.

مجتمع مسکونی پارسیان در هم جواری و همسایگی مجتمع مسکونی دانشگاه تهران می باشد.

 

مجتمع مسکونی پارسیان

خصوصیات و امکانات مجتمع تعاونی ساز پارسیان:

همانطور که گفته شد این برج دارای سند است و برای نقل و انتقال نیازی به مراجعه به تعاونی نیست. این مجتمع مسکونی از پر امکانات ترین مجتمع های مسکونی محسوب می شود که علاوه بر درب ورودی حفاظت شده به همراه نگهبانی 24 ساعته، دارای دستگاه خودپرداز بانکی، محوطه بازی کودکان و وسایل ورزشی نیز می باشد. هم چنین این مجتمع مسکونی دارای فضا سازی زیبا و محل نشستن نیز هست.

تمامی واحد ها دارای پارکینگ هستند ولی این امکان را دارند که علاوه بر خیابان کشی که برای پارکینگ مهمان انجام شده است، از اجاره کردن پارکینگ مهمان ریموت دار نیز برخوردار باشند.

نکته قابل توجه دیگر در مورد این مجتمع مسکونی، دارا بودن ویو زیبای دریاچه برای برخی از واحد ها است. هم چنین این مجتمع مسکونی به خاطر موقعیت مکانی که در آن قرار دارد، دارای دسترسی های بسیار مناسب داخل شهری و دسترسی سریع و آسان به تمامی واحد های تجاری است. دسترسی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان نیز، از دیگر خصوصیات و مزایای بسیار خوب این مجتمع مسکونی برای ساکنین خود است.

مجتمع مسکونی پارسیان

مشخصات فنی مجتمع مسکونی پارسیان امیرکبیر:

سازه این برج از اسکلت فلزی است و نمای آن  را سیمان پلاستر رنگی تشکیل  داده است. تمامی پنجره ها به صورت دو جداره تعبیه شده اند و گرمایش برج ها نیز، مرکزی است.

دوربین مداربسته در محوطه و تمامی طبقات و آیفون تصویری برای تمامی واحد ها نیز از دیگر امکاناتی است که در ساخت این برج به کار برده شده است.

مجتمع مسکونی پارسیان

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( مجتمع مسکونی پارسیان ) کلیک نمایید.

 

معرفی مجتمع تجاری مال مون شهرک گلستان

مجتمع تجاری  مال مون یکی از مجتمع های شخصی ساز در منطقه 22 می باشد.

 

مجتمع تجاری مال مون  که در بلوار امیر کبیر شهرک گلستان و رو به روی مجتمع تجاری تهران مال ساخته شده است از مجتمع های تجاری است که دارای ظاهر و معماری بسیار زیبایی می باشد.

مجتمع تجاری مال مون

این مجتمع تجاری – اداری در قالب 11 طبقه ساخته شده است که شامل 4 طبقه منفی نیز می باشد که جمعا شامل 230 پارکینگ می  شود. هم چنین، 7 طبقه آن شامل 3  طبقه تجاری و 4 طبقه اداری  شده است.

مجتمع تجاری مال مون

 

در این مجتمع، تعداد 98  واحد تجاری وجود   دارد که شامل بهترین و به روز ترین برند های روز  دنیا شده است، متراژ این واحد های تجاری از 9 متر تا 160 متر متغیر است.

تعداد 48 واحد تجاری نیز در 4 طبقه ساخته شده است که دارای محیطی آرام و کاملا اداری می باشد که می تواند بهترین محیط  برای  انجام امور اداری باشد. متراژ این واحد های اداری از 50  متر الی 97 متر می باشد و نکته حائز اهمیت این است که این واحد های اداری به صورت فلت ساخته شده اند و  قابل تغییر می باشد.

مجتمع تجاری مال مون

از آنجایی که این مجتمع تجاری داراری جذابیت های بسیاری است و می تواند اشخاص  را ساعت های زیادی مشغول کند، رستوران و کافی شاپ نیز در محوطه بیرونی این مجتمع ساخته شده است.

مجتمع تجاری مال مون

همانطور که گفته شد، این مجتمع از معماری و ظاهر بسیار زیبایی برخوردار است؛ نور  پردازیی که برای این مجتمع تعبیه  شده است را می توان از یکی  از زیبا ترین نورپردازی ها دانست که  نمای بسیار زیبایی را در شب،  به این ساختمان می دهد و می تواند یکی از عوامل جذب باشد.

مجتمع تجاری مال مون

مجتمع تجاری  مال مون دارای دو لاین آسانسور می باشد که تمامی طبقات تجاری و اداری و هم چنین پارکینگ ها را پوشش می دهد. بری  طبقات تجاری نیز، پله برقی تعبیه شده است تتا علاوه  بر جابه جایی بین طبقات، این امکان را به افراد دهد تا با تمامی واحد های تجاری آشنا شوند.

مجتمع تجاری مال مون

از آنجایی که موقعیت مکانی این مجتمع در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان است و تعدداد زیادی واحد مسکونی و تجااری در اطراف آن قرار دارد، می تواند گزینه ای مناسب برای رفع نیاز های تجاری ساکنینی این محدوده باشد..

هم چنین، این موقعیت مکانی، دسترسی های  بسیاری از جمله بزرگراه آزادگان، همت و حکیم را در دسترس قرررار داده است تا بتواند رفتت و آمد به این مجتمع زیبا را سهولت ببخشد.

مجتمع تجاری مال مون

جهت مشاهده قیمت های به رووز و فایل های فروش، بر روی لینک ( مجتمع تجاری – اداری مال مون ) کلیک نمایید.