روش های ساخت و ساز در سال 2019

8 تکنیک برای ساخت و ساز ساختمان در سبک مدرن که امروزه در عرصه ساخت و ساز از آنها استفاده می شود.

در سال های اخیر، روش های ساخت و ساز ساختمان ها با پیشرفت چشمگیری روبرو شده اند و فناوری های نوآورانه برای بهینه سازی شاخص های کیفی ساختمان ها اعمال شده اند.
این امر مزایای قابل توجهی را برای کاربران نهایی مانند دارد که می تواند از مصارف عادی در تعمیرات و سایر مشاغل مرتبط با ساختمان را ثابت نگه دارد، هم چنین، زمان ساخت و ساز نیز کاهش یافته و هزینه های ساختمانی مقرون به صرفه خواهد بود.
این مقاله شما را با 8 تکنیک در ساخت و ساز، آشنا خواهد کرد.

 

1- حجم ساختاری سه بعدی

با استفاده از این تکنولوژی ساخت مدولار، واحد های سه بعدی، در تنظیمات کارخانه کنترل شده و با استفاده از روش های ساخت و سازهای تقاضا شده و مصالح ساختمانی، تولید می شوند.
واحد های تکمیل شده در واحد های مختلف، بلوک های ساختاری پایه یا نهایی تست شده و تکمیل شده با تمام امکانات، به بخش مونتاژ منتقل می شود.
این بلوک ها می توانند به سرعت در محل نصب شوند و خواص بتنی مانند: بازدارنده آتش، مقاومت به صدا، توده حرارتی و غیره را داشته باشند.

حجم ساختاری سه بعدی

 

2- مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

این نوع ساخت و ساز ها، عمدتا مدل های های دیوار و کف هستند که در محل اصلی ساخته شده و سپس به محل نصب، منتقل می شوند. در این نوع از ساخت و ساز، اجزای باربری مانند پوشش های تزئینی و پانل های عایق نیز، می توانند تولید شوند.
این نوع از ساهت و ساز با نام ساخت دیوار های متقاطع نیز شناخته می شود. این تکنولوژی به دلیل پیوستگی بدون درز به مشخصات و سهولت و همچنین سرعت ساخت و ساز بسیار به صرفه و مورد استفاده قرار می گیرد.

مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

3- سیستم قالب تونلی شکل

با استفاده از این تکنیک تونلی، ساختار سلولی با الگوهای تکراری، از طریق ساخت دیوارها یا واحدهای یکپارچه، در یک عملیات واحد در روز، انجام می شود.
کاری سریع، با استفاده از قالب و بتن به راحتی درشرایط کارخانه به دست می آید. فرم ها در فرم تونل جمع شده و در اسکلت ساختمان با استفاده جرثقیل انجام می شود.

سیستم قالب تونلی شکل

4- روش استفاده از تخته های لغزنده

این تکنیک از سادگی قالب بندی معاصر برای سریع ساخت قطعات مسطح استفاده می کند تا به راحتی و با سرعت بالا،قرار دادن امکانات رفاهی و پارتیشن بندی ها صورت گیرد.
حداکثر سازی خدمات پیش ساخته زمانی اتفاق می افتد که بتوان خدمات را بدون وقفه در نواحی زیرین قطعات، انجام داد.
هر شرکت ساختمانی با ساختار بالا از همان شیوه استفاده می کند که طرح های داخلی را می توان به راحتی برای تغییرات در یک تاریخ تغییر داد.
علاوه بر این، مصالح مورد نیاز کمتر است که هزینه های کار را به طور قابل توجهی، کاهش می دهد. استفاده از تخته های لغزنده

5- روش پایه های پیش ساخته

پایه ها را می توان به سرعت با واحدهای بتنی پیش ساخته که در کارخانه تولید می شوند و از کیفیت بالایی برخوردا هستند، ساخت. در این روش، مصالح ساختمانی مرتبط با پایه، از طریق شمع های بتونی مرتبط با یکدیگر، دارای استحکام لازم هستند.
این تکنیک امکان انجام کارهای ساختمانی را حتی در شرایط نامطبوع هوا فراهم می کند ومیزان فعالیت حفاری را، به حداقل می رساند.

پایه های پیش ساخته

6- روش ساخت بتن ترکیبی

این تکنیک با به کار بردن مزایای پیش ریخته گری بتن در ساختمان در محل، زمان تحویل ساخت و ساز را افزایش می دهد. کیفیت را بهبود می بخشد، و این در حالی است که هزینه های ساخت و ساز کاهش یافته است.
سازه های بتنی ترکیبی، روشی آسان برای ساخت، ساختار رقابتی و انجام هماهنگی هستند.

روش ساخت بتن ترکیبی

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و فروش مسکن در سال 97

کمیسیون املاک چقدر است؟

برخی از مشاورین املاک بنای حق الزحمه خود را بر عرفی که در بازار مسکن رایج شده گذاشته و گاهی برخلاف تعرفه ای که از سوی اتحادیه تعیین شده، از همه معاملات یک مبلغ ثابت و چشم گیر را دریافت می ‌کنند.

مشاوران املاک هر شهر باید دستورالعمل محاسبه کمیسیون معامله ‌بر اساس آنچه اتحادیه در آن شهرتعیین کرده  رعایت کنند و اگر مشتریان و شهروندان تخلفی در دریافت کمیسیون ها مشاهده کردند می توانند از سامانه تلفنی 7334 در سراسر کشور مراتب را به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود گزارش دهند.

مشاورین املاک تهران، هنگام محاسبه کمیسیون خود برای یک معامله رهن و اجاره، اول مبلغ رهن را به نسبت صدی، سه، به اجاره ماهانه تبدیل می کنند و سپس از هریک از طرفین، یک چهارم مبلغ اجاره ماهانه را به عنوان حق الزحمه (کمیسیون) دریافت می کنند. 

مشخص است که نرخ تبدیل صدی سه که به معنای بازدهی سالانه ۳۶ درصد است بالاست.

طی سالیان گذشته، نظام بازار، به تدریج، نرخ تبدیل ودیعه رهن به اجاره را تعدیل نموده است؛ برای مثال اگر شخصی برای اجاره دادن ملک خود که رهن کامل آن ۱۰۰ میلیون تومان می ارزد، به مشاور املاک مراجعه کرده و درخواست اجاره دادن ملکش را با اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان داشته باشد مشاور املاک به او خواهدگفت: اجاره ماهانه ملکش، حدود ۲ میلیون تومان می‌ارزد. بنابراین نظام بازار به‌صورت غیردستوری، تعدیل نرخ را میان موجر و مستاجر با نسبت صدی، دو انجام داده است. اما نکته اینجاست که همین مشاور املاک، برای محاسبه کمیسیون خود کماکان هر صدهزار تومان رهن مسکن را با سه هزار تومان اجاره ماهانه، معادل سازی می کنند.

بر این اساس می بایست برای محاسبه حق الزحمه مشاورین املاک، مبلغ رهن، به صدی دو کاهش یابد. البته بدیهی است که این مساله خوشاید مشاورین املاک نخواهد بود اما علم اقتصاد با کسی تعارف ندارد! نکته ای که جای تامل دارد این است که درصورت ابلاغ کاهش نرخ تبدیل رهن مسکن و به تبع تحدید منافع مشاورین املاک، این تصور به موجرین القاء خواهد شد که اجاره ملکشان با کاهش مواجه شده است و این مساله می تواند با تحریک موجرین، منجر به زیان مستاجرین گردد.

باید توجه داشت که منافع موجر، مستاجر و دلال در یک راستا نیست. 

بدیهی است که مشاورین املاک برای محاسبه حق الزحمه خود، با رفتاری دوگانه، نرخ تبدیل رهن به اجاره را بیش از نظام بازار، ارزش گذاری می کنند.

ایا کمیسیون املاک تعرفه مشخصی دارد؟

بر اساس آنچه اتحادیه مشاورین املاک برای شهر تهران اعلام کرده است، در حوزه خرید و فروش ملک، بهای مورد معامله تا سقف 500 میلیون تومان مشمول نیم درصد کمیسیون از طرفین معامله است به عبارت دیگر خریدار و فروشنده هر یک باید نیم درصد حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت کنند ،اما در مبالغ بالاتر از 500 میلیون تومان به نسبت مازاد بهای مورد معامله 25 صدم درصد به کمیسیون طرفین معامله افزوده می شود .

برای مثال اگر بهای معامله خرید و فروش یک خانه 700 میلیون تومان باشد، هر یک از طرفین معامله برای 500 میلیون تومان اولیه باید نیم درصد کمیسیون یعنی مبلغ 2 میلیون و پانصد هزار تومان و پس از آن کمیسیون 200 میلیون تومان باقیمانده بر اساس 25 صدم درصد محاسبه می شود که معادل یک میلیون تومان می باشد و افزون بر آن طبق قانون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، هر طرف معامله می بایست 9 درصد ارزش کمیسیون معامله را هم به بنگاه مشاوره املاک پرداخت کند، بدین ترتیب در یک معامله ملک با ارزش 700 میلیون تومان هر طرف معامله سه میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان کمیسیون باید پرداخت کند. 

چقدر ار مبلغ خرید و فروش بابت کمیسیون املاک باید پرداخت شود؟

در رابطه با رهن و اجاره مسکن، سازوکار محاسبه حق الزحمه مشاور املاک بر اساس بهای اجاره خانه می باشد به این ترتیب که یک چهارم اجاره نوشته شده در قرارداد میان موجر و مستاجر به عنوان حق الزحمه دفتر مشاور املاک پرداخت می شود. برای خانه های اجاره ای فقط یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه خانه و برای خانه های رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و براساس مبلغ معادل اجاره، کمیسیون مشاور املاک محاسبه شده و هر یک از طرفین باید آن را پرداخت کنند.

کانال تلگرام مسکن چیتگر منطقه 22

کانال تلگرام املاک در تهران

( کانال تلگرام املاک تهران )همانطور که میدانید قابلیت کانال مدتی است به اپلیکیشن پیام رسان تلگرام اضافه شده است.
ما در این مطلب نحوه عضویت” Join شدن” به کانال تلگرام “سرمایه گذاری در کنار دریاچه 22” را معرفی می نماییم.
این کانال وابسته به گروه مشاورین مسکن صدف منطقه 22 تهران و متعلق به سایت “sadaf22.com” بهترین سایت تخصصی املاک در منطقه 22 تهران می باشد.

گفتنی است گروه مشاورین مسکن صدف منطقه 22 تهران با کادری مجرب از حدود 6 ماه قبل در کنار دیگر فعالیت های خود چون سایت پر مخاطب املاک صدف،کانال تلگرام خود را راه اندازی نمود تا بتواند در راستای سهولت هرچه بیشتر مخاطبین خود گام بردارد و همراه با امکانات ایجاد شده در کنار سرمایه گذاران،خریداران و فروشندگان محترم باشد.

راهنمای عضویت در کانال تلگرام سرمایه گذاری مسکن منطقه 22 به وسیله ی موبایل
اولین و مهمترین نکته: اپلیکیشن تلگرام شما باید به روز باشد.
برای عضویت در کانال مسکن 22 ابتدا روی آدرس زیر کلیک نمائید:

https://telegram.me/maskansadaf

حالا مشاهده می‌کنید که اپلیکیشن تلگرام باز می‌شود و صفحه‌ی کانال تلگرام “سرمایه گذاری در کنار دریاچه 22” نمایش داده می‌شود. در پایین صفحه گزینه‌ی Join قرار دارد که باید آن را انتخاب کنید تا عضو کانال شوید.

کانال تلگرام املاک و مسکن تهران

راهنمای عضویت شدن به کانال تلگرام سرمایه گذاری مسکن منطقه 22 به وسیله‌ی کامپیوتر
برای انجام این‌کار ابتدا باید نسخه دسکتاپ تلگرام را بر روی کامپیوتر خود نصب کنید.
با مرورگر اینترنت خود سایت www.sadaf22.com را باز کنید و سپس روی کادر “عضویت در کانال” در قسمت سمت راست صفحه ی سایت کلیک نمائید.
حال پنجره‌ای مانند پنجره ی زیر برای شما باز می شود که باید روی گزینه ی “Launch Application” کلیک نمائید.

 

کانال تلگرام مسکن

 

در این مرحله تلگرام شما باز شده و صفحه ی ” تلگرام سرمایه گذاری در منطقه 22 ” را برای شما مانند شکل زیر نمایش می دهد و شما با کلیک نمودن گزینه ی Join در پایین صفحه به عضویت کانال “تلگرام سرمایه گذاری مسکن منطقه 222” در می آیید.

نحوه عضویت در کانال تلگرام املاک

کانال تلگرام املاک مسکن صدف منطقه 22 با هدف آگاهی بخشی به مخاطبان خود روزانه برترین فایل های خود در زمینه ی فروش آپارتمان، فروش واحد تجاری،پیش فروش واحد های مسکونی و تجاری و اجاره آپارتمان و واحد تجاری را به نمایش می گذارد.
شما با عضویت در این کانال علاوه بر آگاه شدن از فرصت های سرمایه گذاری،خرید و اجاره ملک در منطقه 22 می توانید از مدیریت گروه مشاورین مسکن بصورت رایگان مشاوره گرفته و برای مطلع شدن از دیگر فایل های متنوع این منطقه با شماره های موجود در کانال که شما را با مشاورین مسکن صدف مرتبط می سازد تماس حاصل فرمائید.

توجه : لطفا دقت داشته باشید که حتما تلگرام شما بروزرسانی شده به آخرین نسخه ی این نرم افزار باشد.

نکته : اگر در عضویت کانال تلگرامی املاک تهران مشکل دارید ، مشکل خود را در بخش نظرات همین اطلاعیه اعلام کنید.

کانال املاک,کانال مشاور املاک,کانال تلگرام مسکن,تلگرام املاک,کانال املاک منطقه 22,کانال تلگرام سرمایه گذاری مسکن,کانال پروژه ها,تلگرام املاک صدف,@maskansadaf,کانال مشاور مسکن صدف,کانال فروش اپارتمان