پنل های خورشیدی و کاربرد آن در ساختمان

انرژی خورشیدی

انرژی خورشیدی یکی از بهترین انرژی های طبیعی می باشد که براحتی در دسترس بوده و در عین حال راندمان بسیار بالایی دارد. انرژی خورشیدی که با تابش خورشد به زمین می رسد فاقد آلودگی های جانبی بوده و می تواند در مدت زمان کوتاهی انرژی بسیار بالایی را تولید کند بطوری که انرژی حاصل از تابش خورشید به سطح زمین، طی مدت زمان 1 ساعت، معادل انرژی مورد نیاز زمین و انسان ها در طول 1 سال است. 

در مجموع می توان ویژگی های زیر را برای انرژی خورشیدی نام برد.

• فراوان ترین نوع انرژی
• ارزان 
• تجدید پذیر 
• قابل دسترس
• عدم آلودگی محیط زیست
• کم خطر
• انرژی بالا

این نوع انرژی همانطور که گفته شد از مزایای بسیاری برخوردار بوده و به همین سبب بسیار مورد توجه قرار گرفته است. بطوری که برای بسیاری مصارف مورد استفاده واقع شده و تحولات بزرگی را برای چگونگی استفاده از انرژی های طبیعی رقم زده است. یکی از مصارف این انرژی تامین برق و گرمای ساختمان ها می باشد که با استفاده از پنل های مخصوص دریافت و در جهت نیاز های مشخص مصرف می شود.

 

 

سلول های خورشیدی و چگونگی عملکرد آنها

سلول های خورشیدی صفحاتی هستند که بر پایه دو روش جذب ترمیک و فتوولتائیک استوار بوده و به منظور جذب نور خورشید مورد استفاده قرار می گیرند.

در هر کدام از این روش ها انرژی جذب شده از تابش خورشید به صفحات و سلول های خورشیدی،  به نوع دیگری از انرژی تبدیل شده و سپس در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. در روش جذب ترمیک انرژی حاصل از تابش خورشید به انرژی حرارتی تبدیل شده و برای گرمای محیط و آب مصرفی ساختمان بکار برده می شود اما در روش فتوولتائیک انرژی جذب شده از خورشید به الکتریسیته تبدیل شده و به این وسیله برق مورد نیاز ساختمان برای مصارف گوناگون تامین می شود. سلول های خورشیدی قابلیت نصب در ساختمان های مختلف را داشته و برای کاهش هدر رفت انرژی بدست آمده بایستی در نزدیک ترین نقطه نسبت به آن تعبیه شود. به همین منظور شاهد صفحات خورشیدی در پشت بام ساختمان ها هستیم.

نکته مثبت دیگری که برای پنل های خورشیدی می توان یادآور شد امکان ذخیره انرژی تولید شده در باتری های مخصوص می باشد. با ذخیره شدن انرژی جذب شده می توان در شب، روز های آفتابی و یا در زمان افزایش مصرف انرژی در ساختمان از آنها استفاده کرد و بدون قطع جریان انرژی مورد نیاز، روی آنها برنامه ریزی کرد.

سلول های خورشیدی دارای کاربردها و فواید فراوانی هستند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

تامین برق مورد نیاز ساختمان

پنل های خورشیدی قابلیت تامین برق مصرفی خانه ها مانند روشنایی خانه، پمپاژ آب، وسایل الکتریکی و ... را داشته و با تبدیل برق تولیدی توسط آنها به برق AC براحتی قابل استفاده در ساختمان ها خواهد بود. پنل های خورشیدی با جذب انرژی حاصل از تابش خورشید و تبدیل آن به دیگر انواع انرژی می توانند برای اهداف گوناگون مورد استفاده قرار گیرند.

کاهش هزینه های تامین انرژی

اگر برای تامین انرژی ساختمان از سلول های خورشیدی استفاده شود به سبب قابلیت تولید برق با استفاده از تابش خورشید توسط این پنل ها، می توان براحتی شاهد کاهش هزینه های مربوط به برق و حتی گاز ساختمان بود. این پنل ها با تولید برق ارزان برای ساختمان در تمامی ساعات روز موجب کاهش هزینه ها شده و می توانند برای مصارف گوناگون براحتی مورد استفاده قرار گیرد. همانطور که در بالا ذکر شد پنل های خورشیدی قابلیت تولید برق و آب گرم را داشته و می توان جهت گرمایش ساختمان و یا تامین برق مصرفی وسایل الکتریکی از آن بهره برد. با توجه به نکات گفته شد می توان انتظار داشت هزینه های مربوط به تامین برق و گاز ساختمان بطور محسوسی کاهش داشته باشد که این از بزرگترین مزایای استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان ها است.

کاهش آلودگی های زیست محیطی

تامین انرژی مورد نیاز ساختمان ها با استفاده از پنل های خورشیدی موجب کاهش مصرف برق در ساختمان شده و به موجب آن آلودگی های ناشی از تولید برق کاهش می یابد. علاوه بر این برق تولیدی توسط پنل های خورشیدی کمترین آلودگی را بهمراه داشته و به سبب استفاده از منبعی تجدید پذیر گزینه بسیار مناسبی برای حفظ محیط زیست می باشد.

علاوه بر این به سبب گرمایش از طریق تابش خورشید و آب گرم، انتقال گرما توسط جریان آب در پنل های داخلی خانه موجب کاهش خطرات ناشی از سوخت های فسیلی مانند گاز و نفت خواهد شد. بطور مثال درصد انفجار در ساختمان ها کاهش یافته و ایمنی ساختمان و ساکنین آن در درجات بالاتری قرار خواهد داشت. 

در مجموع علاوه بر مزایایی که برای انرژی خورشیدی و پنل ها عنوان شد می توان موارد زیر را به عنوان کاربرد های این نوع انرژی نام برد:

• تامین انرژی برق برای ساختمان
• گرم کردن آب استخر
• تامین آب گرم مصرفی
• گرم کردن خانه
• سیستم های تهویه مطبوع
• تامین روشنایی فضای باز
• خشک کن خورشیدی
• آب شیرین کن خورشیدی

 

قیمت انرژی خورشیدی

انرژی خورشیدی جزو انرژی هایی محسوب می شود که براحتی در دسترس بوده و برای تمامی افراد قابل استفاده می باشد. این انرژی ارزان برای کشور هایی مانند ایران که ساعات زیادی در طول روز، از تابش خورشید بهره می برند گزینه بسیار مناسبی بوده و نیاز به توجه بسیار دارد. چرا که در مقایسه با دیگر انرژی ها از مزایای بسیاری برخوردار است.

پنل های خورشیدی برای استفاده از این انرژی در 3 نوع مونوکریستال، پلی‌کریستال و ترکیبی در دسترس می باشد که هر کدام از آنها برای نقاط مختلف و با میزان تابش متفاوت خورشید(مانند مناطق گرمسیری و یا مناطق سردسیر) مناسب هستند. این پنل های خورشیدی به سبب ساختار متفاوت آنها میزان جذب متفاوتی نیز داشته و در نتیجه قیمت آنها نیز متفاوت است. 

پنل‌های پلی‌کریستال

• سطح بیشتری را اشغال می‌کنند
• در مناطق گرم‌تر از راندمان بالاتری برخوردارند
•  قیمت‌شان بسیار مناسب است 

پنل‌های مونوکریستال‌

• بسیار قدرتمندعمل می کنند
• قابلیت جذب ذره‌های خورشید را دارند
• سطح کمتری را اشغال می‌کنند
• مناسب‌ترین گزینه برای مناطق سردسیر با نور خورشید کم هستند
• در مقایسه با پنل‌های پلی‌کریستال گران‌ترند

پنل‌های ترکیبی

• علاوه بر سلول‌های کریستالی از یک‌لایه نازک فیلم هم برخوردارند
• انرژی خورشیدی بیشتری را جذب می‌کند
• از تکنولوژی پیشرفته تری برخوردارند
• گران‌قیمت‌ترین مدل‌ پنل های خورشیدی است

برگه استحکام بنا

برگه استحکام بنا چیست؟

با توجه به تدوین قوانین ساختمانی جدید و ضرورت تایید بنا از جنبه های گوناگون توسط مهندسین ناظر، در زمان دریافت گواهی پایان کار بایستی ساختمان احداث شده توسط مهندسین و متخصصین مربوطه تایید شود تا امکان دریافت گواهی پایان کار را داشته باشد. این در حالی است که برخی از املاک به سبب دلایلی مانند قدیمی بودن ساختمان، تغییر کاربری آن در طول زمان و... فاقد گواهی پایان کار بوده و مالکین مربوطه برای انجام برخی امور مانند نقل و انتقال سند، بازسازی ساختمان، اضافه اشکوب و یا غیره به شهرداری ها مراجعه می کنند. در این زمان، شهرداری مالکان را ملزم به دریافت گواهی پایان کار می کند که برای دریافت گواهی ذکر شده بایستی مراحل گوناگونی را طی کرد. یکی از این مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد. به عبارتی برای دریافت گواهی پایان کار در هر زمان بایستی ابتدا ملک مربوطه از نظر استحکام و مقاومت بنا بررسی شده و توسط مهندسین ناظر مورد تایید باشد تا بتوان برای دیگر مراحل اقدام کرد.

برگه استحکام بنا و ضرورت دریافت آن

شهرداری ها در زمان مراجعه مالکان برای برخی عملیات ساختمانی و یا دریافت مجوز های گوناگون، آنها را ملزم به دریافت گواهی پایان کار ساختمان و برگه استحکام بنا می کنند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد. در این زمان با درخواست مالک مربوطه، مهندس ناظر به عنوان مامور شهرداری برای تایید ساختمان، به محل مورد نظر فرستاده می شود و با بررسی دقیق آن، بنای مربوطه را مستحکم و قابل تایید و یا غیرقابل تایید دانسته و نتیجه را به شهرداری اعلام می کند.

 

 

از جمله مواردی که افراد برای دریافت گواهی پایان کار ملزم به دریافت برگه استحکام بنا می باشند، می توان موارد زیر را نام برد:

• قدیمی بودن ملک و نداشتن گواهی پایان کار ساختمان
• تغییر کاربری ملک به انواع جدید کاربری(مغایر با کاربری قبلی) مانند تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری ، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی
• تغییر در ارتفاع بنا یا به عبارتی اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی
• جابجایی دیوارها، حذف ستون و یا تغییرات کلی در فضای داخل ساختمان و در مجموع تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان رخ می‌دهد
• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
• عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
• تشخیص مهندس ناظر
• فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده 
• تعویض مهندس ناظر
• تمدید و یا ابطال پروانه ساخت
• اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• گواهی پایان کار قبلی
• عکس ساختمان در وضعیت فعلی
• کپی سند ملک
• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

 

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

• بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
• تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
• تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
• ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
• تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
• تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
• اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
• تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

جزئیات بازدید از ساختمان توسط مهندس ناظر

مهندسین ناظر در زمان بازدید ساختمان بایستی تهایت دقت را بخرج داده و با جزئی نگری بالایی تمام نقاط ساختمان را بررسی کند. چرا که در صورت تایید ساختمان مربوطه و صدور برگه استحکام بنا، مسئولیت هر گونه اتفاق ناگوار ناشی از عدم استحکام بنا بر عهده مهندس ناظر خواهد بود. 

در مجموع مهندسین ناظر برای تایید استحکام ساختمان ها، معمولا موارد زیر را در نظر داشته و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند.

• بررسی نقشه ساختمان و مقاومت آن بر اساس مدارک موجود 
• دستور انجام آزمایشات مورد نیاز برای تایید استحکام در صورت لزوم
• بررسی چاه های تعبیه شده در ساختمان
• بررسی خروجی های اصلی آب باران و بازدید از پشت بام
• بررسی دقیق هر گونه شکست، ترک و یا ریزش در نقاط مختلف ساختمان
• بررسی تمامی بخش های ساختمان از جمله پله ها، نرده های محافظ و جان پناه ها، پنجره ها، درها، دیوار و سقف ساختمان
• بررسی تاسیسات ساختمان مانند سیم کشی برق، لوله های آب و فاضلاب، لوله های گاز و شیرآلات، بخصوص در ساختمان های خالی از سکنه
• بررسی استحکام سنگ ها و کاشی های بکار رفته در نقاط مختلف ساختمان

شومینه

شومینه

شومینه به سازه ای در ساختمان ها گفته می شود که می توان در آنها آتش به پا کرده و جهت زیبایی و گرمای محیط خانه از آن بهره گرفت.بخش های مختلف این سازه که شامل منقل، کوره و دودکش می باشد، اغلب از جنس فلز، سنگ و یا آجر ساخته می شوند تا مقاوت لازم در برابر گرما و آتش را داشته باشد. وجود آتش در کنار طراحی زیبای شومینه ها یکی از عناصری است که در معماری های مدرن به منظور ایجاد زیبایی و آرامش در محیط خانه از آنها استفاده می شود. 

انواع شومینه

شومینه ها بر اساس نوع سوخت و یا طراحی بدنه انواع مختلفی را شامل می شوند. هر کدام از انواع شومینه ها با توجه به ویژگی های خاص خود برای سلایق مختلف مناسب بوده و می توان بر اساس معماری و سک زندگی از آنها استفاده کرد.

 

 

انواع شومینه بر اساس نوع سوخت مصرفی آنها شامل موارد زیر است:

• شومینه هیزمی
• شومینه گازی
• شومینه الکل سوز
• شومینه برقی
• شومینه ژل سوز

و برای انواع شومینه از نظر ظاهر و طراحی بدنه می توان موارد زیر را نام برد:

• شومینه سنتی
• شومینه ایستاده
• شومینه دیواری
• شومینه توکار
• شومینه رومیزی
• شومینه معلق
• شومینه شیشه ای

 

انتخاب شومینه مناسب

برای افراد مختلف با سلیقه های متفاوت و سبک زندگی خاص خود، انتخاب انواع شومینه بر اساس معیارهای متفاوتی انجام می شود. اما در مجموع می توان مواردی شامل هدف شخصی افراد برای نصب شومینه، سبک زندگی و ایمنی انواع مختلف شومینه را برای داشتن انتخاب بهتر در نظر گرفت و گزینه های مناسب را بررسی کرد. زمانی که هدف افراد تنها زیبایی محیط خانه باشد، بایستی با توجه به سبک زندگی افراد یکی از انواع شومینه ها را انتخاب کرد بطوری که برای خانه هایی با معماری مدرن شومینه های شیشه ای و برقی می تواند انتخاب مناسبی باشد و در عین حال شومینه های سنتی و هیزمی انتخاب نادرستی خواهد بود. این سبک از شومینه ها برای خانه هایی با معماری کلاسیک مناسب بوده و با آنها سازگاری دارد. اگر علاوه بر زیبایی گرمای محیط نیز برای افراد مد نظر باشد شومینه های هیزمی و گازی به سبب گرمای تولیدی بیشتر، گزینه های مناسب تری خواهند بود. 

در مجموع با توجه به نکات گفته شده شومینه های برقی را می توان گزینه مناسبی برای تمامی افراد با شرایط مختلف زندگی دانست. چرا که این نوع از شومینه ها از ایمنی نسبتا بالایی برخوردار بوده و به دلیل نداشتن شعله نیاز به هیزم، پاکسازی مسیر دودکش ها، سرویس سالانه نداشته و در نتیجه استفاده از آن راحت تر و ایمن تر می باشد. علاوه بر این گرمای تولیدی این نوع از شومینه ها نیز معقول بوده و براحتی گرمای محیط را تامین می کنند. 

با وجود به اینکه شومینه های برقی را مناسب عنوان کردیم اما لازم به ذکر است که این نوع از شومینه ها به سبب هزینه بالای برق مصرفی آنها معمولا مورد استفاده قرار نمی گیرند. برخلاف این نوع از شومینه ها، انواع گازی آن کاربردی تر بوده و گزینه معقول تری برای افراد می باشد. این نوع از شومینه ها با توجه به امکان راه اندازی آن در هر نقطه از خانه یکی از پرکاربردترین شومینه های بوده و علاوه بر تامین گرمای محیط به لحاظ زیبایی نیز انتخاب مناسب و خوبی می باشد.

 

 

نکاتی تکمیلی پیرامون شومینه

• مواد قابل اشتعال را از شومینه ها دور نگه دارید.
• در صورت استفاده از شومینه های گازی و هیزمی از تمیز بودن مسیر دودکش ها مطمئن شوید.
• در زمان راه اندازی مجدد شومینه نکات ایمنی را رعایت کنید.
• پیش از راه اندازی شومینه ابتدا کپسول آتش نشانی را بررسی کنید.
• از قرار دادن هر گونه شی ای در مسیر دودکش ها خودداری کنید.
• برای جلوگیری از سوختگی کودکان و آسیب دیدن آنها از محافظ های مناسب استفاده کنید.
• از دستگاه های ثبت میزان مونوکسید کربن استفاده کنید.
• علاوه بر دودکش دیگر خروجی های هوا را نیز بررسی کنید.
• زمانی که بقایای حاصل از احتراق در مسیر دودکش ضخامتی بالاتر از 2 یا 3 میلی متر داشته باشد بایستی مسیر دودکش را تمیز کرد.
• هیزم های مورد استفاده در شومینه های هیزمی باید کاملا خشک باشند تا دود زیادی تولید نکنند.
• شومینه های الکلی نیاز به دودکش ندارند.

رووف گاردن

رووف گاردن چیست؟

رووف گاردن یا بام سبز به معنای ایجاد فضای سبز در پشت بام ساختمان ها می باشد که می تواند شامل گل و گیاه، نورپردازی، آبنما، فضای مخصوص نشیمن، کف پوش مناسب و ... باشد. با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و دوری افراد از فضای سبز در محیط خانه رووف گاردن ها گزینه ای بسیار ایده آل برای تامین این نیاز بوده و بایستی به آن توجه ویژه داشت. رووف گاردن ها علاوه بر محیط مناسب و دنجی که در ساختمان ها و آپارتمان ها ایجاد می کنند باعث بهبود کیفیت هوا در اطراف ساختمان شده و شرایط بهتری برای ساکنین ایجاد می کند. 

مزایای رووف گاردن

روف گاردن با توجه به محیط دنج و زیبایی که ایجاد می کند می تواند بر جنبه های بسیاری در زندگی افراد تاثیر گذار باشد و آنها را بهبود ببخشد. این نوع از فضای سبز با اینکه گستردگی و تنوع زیادی ندارد اما در زندگی آپارتمان نشینی می تواند بیار مفید واقع شود. روف گاردن در بین افراد از محبوبیت بالایی برخوردار بوده و در مجموع می توان مزایای زیر را برای آنها برشمرد:

• وارد کردن عناصر طبیعت در فضای مدرن زندگی آپارتمانی
• ایجاد فضای سبز قابل دسترس
• ایجاد محیطی مناسب برای استراحت و بهره گیری از هوای آزاد
• کاهش آلاینده ها و بهبود کیفیت هوا
• جذب حرارت خورشید
• استفاده مناسب از باران
• کاهش دمای ساختمان خصوصا در طبقه آخر
• زیباسازی پشت بام و استفاده بهینه از فضای موجود
• بالا بردن ارزش ساختمان
• ایجاد فضایی مناسب برای رشد گیاهان 
• ایجاد محیطی مناسب برای دوستداران طبیعت

 

اجرای روف گاردن

اجرای فضای سبز بر روی پشت بام بسته به اینکه تا چه میزان پیشرفته و بزرگ باشد نیاز به تخصص افراد حرفه ای در این حوزه دارد. به عنوان مثال روف گاردن یا همان فضای سبز پشت بام می تواند شامل چند گلدان و گیاهان سازگار با محیط پشت بام باشد و یا اینکه می تواند لوکس تر و حرفه ای تر ایجاد شود بطوری که برای آن علاوه بر گل و گیاه، آبنما آلاچیق، کف پوش مناسب و .. را در نظر گرفت. در این صورت بایستی ابتدا ساختمان و پشت بام آن از لحاظ استحکام و زیر ساخت های لازم برای اجرای فضای سبز آماده و تجهیز شود و در زمان اجرا نیز از تجهیزات سبک تر و در عین حال مقاوم تر استفاده شود. علاوه بر تجهیزات مورد استفاده خاک استفاده شده در رووف گاردن نیز باید متفاوت با دیگر فضاهای سبز باشد. خاک مورد استفاده در رووف گاردن باید در کنار سبکب قابلیت جذب آب چند برابری نیز داشته باشد. در رووف گاردن ها کاهش وزن اعمال شده بر روس سفق یکی از مهمترین نکات می باشد که باید در همه تجهیزات و مواد استفاده شده رعایت شود.

 

 

در مجموع برای اجرای رووف گاردن بایستی به موارد زیر توجه کرده و آنها را مد نظر داشت.

• استحکام بنا و سقف ساختمان
• کاهش وزن تجهیزات مربوط به رووف گاردن تا حد ممکن
• استفاده از خاک مناسب و سبک برای فضای سبز رووف گاردن
• ایجاد فضای مناسب جهت خروج آب اضافی از باغچه ها
• تقسیم کردن وزن سازه ها و تجهیزات استفاده شده در کل سقف
• عایق بندی سطح زیر روف گاردن
• زهکشی مناسب باغچه ها برای رشد بهتر گیاهان
• ایجاد فیلترینگ مناسب برای جلوگیری از انسداد مسیر های زهکشی در اثر انتقال املاح خاک به لایه های زیرین
• استفاده از آلاچیق های مناسب برای رووف گاردن و مقاوم در برابر باد
• استفاده از گیاهان مناسب برای رووف گاردن که دارای ویژگی های زیر باشند
  • گیاهان مناسب برای فضای آزاد
  • گیاهان مقاوم در برابر تابش مستقیم خورشید
  • گیاهان مقاوم در برابر باد
  • گیاهان مقاوم در برابر گرما

پلاک ثبتی ساختمان

پلاک ثبتی چیست؟

پلاک ثبتی کدی اختصاصی برای خانه ها و ساختمان های مختلف می باشد که بر اساس تقسیم بندی های شهری و موقعیت ساختمان مشخص می شود. این پلاک که ترکیبی از پلاک اصلی و فرعی می باشد توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می شود. این سازمان برای شناسایی املاک و درک بهتر از موقعیت مکانی اراضی و ساختمان ها، تقسیم بندی های مختلفی را در شهرها و استان های مختلف انجام داده است. بطوری که در این تقسیم بندی ابتدا با استان ها  و سپس شهر مربوطه روبرو می شویم. در ادامه این روند که وارد شهر های مختلف می شود تقسیم بندی هایی به نام بخش را در بر می گیرد. 

هر کدام از بخش ها به قطعات کوچکتری تقسیم شده که به عنوان قطعه مادر یا قطعه اصلی شناخته می شود و هر کدام دارای یک کد شناسایی هستند که پلاک اصلی نامیده می شوند. ساختمان ها و یا اراضی در این قطعات جا گرفته و برای تعیین موقعیت آنها شماره هایی را در نظر گرفته اند که نشان می دهد ملک و یا زمین مربوطه در کدام قطعه اصلی قرار داشته و کدام بخش از آن را شامل می شود. بنابراین هر ملک و یا زمینی دارای یک پلاک ثبتی می باشد که از دو شماره اصلی و فرعی تشکیل شده است که شماره اصلی نشان دهنده قطعه مادر یا اصلی بوده و شماره فرعی محل قرار گیری ملک در آن قطعه را نشان می دهد. 

 

 

تفاوت پلاک اصلی و فرعی

همانطور که در بالا اشاره شد پلاک های ثبتی شامل دو عدد می باشد که پلاک اصلی و فرعی نام دارند و هر دو در اسناد ملکی به عنوان پلاک ثبتی آن ملک درج می شوند. پلاک اصلی نشان دهنده قطعه مادر بوده و پلاک فرعی نشان دهنده محل قرار گیری ملک در قطعه اصلی است. عدد ثبت شده به عنوان پلاک اصلی و فرعی با یک ممیز(/) از یکدیگر جدا شده و برای تشهیص آنها می توان از قبل و بعد ممیز کمک گرفت. بطوری که عدد قبل از ممیز یعنی سمت چپ آن عدد اصلی و عدد بعد از ممیز و سمت راست آن عدد فرعی پلاک خواهد بود. 

پلاک تفکیکی چیست؟

پس از تقسیم بندی و ثبت اراضی مختلف شهر، شاهد تقسیم بندی هایی در املاک نیز هستیم. بطوری که بسیاری از املاک دارای تقسیم بندی هایی در خود ساختمان یا ملک مربوطه می باشند که برای تشخیص هر کدام از آنها و پیدا کردن آن، اعدادی را به هر قسمت اختصاص می دهند و معمولا بسته به تعداد قسمت های تفکیک شده در ساختمان از 1 تا هر چندتایی ادامه می یابد. به عنوان مثال در مجتمع های تجاری هر واحد تجاری احداث شده دارای یک پلاک مشخص می باشد که با توجه با محل قرارگیری آن واحد تعیین می شود. علاوه بر این ساختمان های مسکونی نیز این تقسیم بندی ها را داشته و به کمک آنها واحد های مسکونی تعریف شده در ملک مربوطه را تفکیک و مشخص می کنند. در مجموع می توان اینطور بیان کرد که اعدادی که به منظور تفکیک بخش های داخلی ساختمان و یا املاک مختلف، به آنها تعلق می گیرد را پلاک تفکیکی می گویند. این پلاک به معنی این می باشد که هر کدام از بخش های تفکیک شده قابلیت دریافت سند شش دانگ را داشته و می توان آن قطعه از ملک را براحتی خرید و فروش کرد.

پلاک تفکیکی همان شماره ردیف در صورت مجلس تنظیم شده برای ثبت اسناد و یا دریافت گواهی پایان کار است. علاوه بر این پلاک تفکیکی در سند، بنچاق و یا نقشه تفکیکی ملک نیز درج می شود.

استعلام وضعیت ثبتی ملک

پیش از انجام معاملات ملکی، برای اطمینان از شرایط معامله و مالک مربوطه، استعلام وضعیت ملک یکی از ضروریات معامله به شمار می رود. بطوری که با استعلام ملک می توان به اطلاعات کامل در مورد ملک و مالک آن دست یافت. به عنوان مثال اگر ملک مورد نظر در رهن بانک قرار داشته باشد با استعلام وضعیت ثبتی ملک پیش از انجام معامله،  می توان از این موضوع مطلع شد. 

برای استعلام ملک و شرایط ثبتی آن با ارائه پلاک ثبتی می توان براحتی به مهم دست یافت و با اطمینان در معملات مربوطه وارد شوید.

 

 

جانمایی پلاک ثبتی

منظور از جانمایی پلاک ثبتی تعیین موقعیت مکانی ملک بر اساس پلاک ثبتی آن است. این کار که تقریبا کاری دشوار و سخت می باشد نیاز به مهارت خاصی داشته و به کمک افراد متخصص قابل دست یابی خواهد بود. بطور معمول این روند زمانی که پلاک ثبتی یک ملک را داریم و از موقعیت مکانی آن اطلاعاتی نداریم بکار خواهد آمد. این موارد معمولا در املاک موروثی بسیار دیده می شود که می توان به کمک افراد متخصص نسبت به جانمایی ملک اقدام کرد.

جانمایی معکوس پلاک ثبتی

این مورد کاملا عکس روال قبلی بوده و به عبارتی پیداکردن پلاک ثبتی ملک بر اساس جانمایی و موقعیت مکانی آن است. برای بدست آوردن پلاک ثبتی ملک بایستی در سیستم یوتی ام اطلاعات دقیق ملک را وارد کرده و بر اساس آن به نقشه ملک دست یافت. پس از بدست آوردن نقشه ملک می توان براحتی و با استفاده از نقشه های موجود در سیستم ذکر شده به پلاک ثبتی ملک مورد نظر دست یافت. در مواردی که اطلاعات ثبتی ملک در دست نیست براحتی می توان از این طریق پلاک مورد نظر را بدست آورد. به عنوان مثال برای استعلام وضعیت ثبتی ملک که در بالا شرح داده شد نیاز به پلاک ثبتی ملک می باشد که می توان از طریق سیستم یوتی ام و موقعیت ملک آنرا بدست آورد و برای اهداف مختلف استفاده کرد.

پنت هاوس

پنت هاوس چیست؟

امروزه به سبب افزایش برج های بلند مرتبه و آپارتمان ها، با کلمه پنت هاوس زیاد روبرو می شویم.

پنت هاوس معمولا در بالاترین طبقه برج ها و آپارتمان ها قرار داشته و از نظر امکانات و طراحی شرایط بهتری در مقایسه با دیگر طبقات و واحد ها دارد. به عبارتی پنت هاوس در ساختمان ها به گونه ای طراحی می شود که به عنوان بهترین بخش ساختمان، از امکانات بسیاری مانند متراژ بالاتر، بالکن های بزرگ روباز و یا مسقف، تجهیزات بهتر و کامل تر و... برخوردار است. 

کارشناسان ساختمان و معماران در مورد پنت هاوس ها در برج ها و آپارتمان ها نظرات متفاوتی دارند. اما به لحاظ تخصصی و علم معماری پنت هاوس را واحدی در پشت بام می دانند که با فاصله ای قابل توجه از لبه های ساختمان بنا شده است. به عبارتی فضایی روباز در این بخش از ساختمان ها را شاهد هستیم که نیاز افراد به فضای باز در شرایط آپارتمان نشینی، را به شکلی مناسب تامین می کند.

 

 

ویژگی های پنت هاوس

همانطور که گفته شد پتن هاوس ها بخش لوکس و ویژه ای در ساختمان ها بوده و به همین سبب، امکاناتی کامل تر و گاهی گران تر در مقایسه با واحدهای دیگر طبقات دارد. اما در بسیاری از موارد می توان ویژگی های زیر را برای پنت هاوس ها برشمرد.

• متراژ بالا
• قرارگیری در بالاترین طبقات ساختمان
• ارتفاع زیاد دیوارها و سقف های بلند
• پنجره های قدی و بزرگ
• چشم انداز زیبا و حساب شده
• آسانسور شخصی
• آسانسور ماشین بر
• تراس های متراژ بالا
• مصالح شیک و زیبا
• تجهیزات ساختمانی مدرن 
• طراحی داخلی زیبا
• دوبلکس
• فضای سبز 
• سوئیت های اختصاصی
• استخر و جکوزی
• سالن ورزشی

زندگی در پنت هاوس و مزایای آن

زندگی در این خانه ها با توجه به امکانات و برتری های آن می تواند باب طبع سخت پسندان باشد. چرا که زندگی مدرن و مرفه در این طبقات در کنار آپارتمان نشینی شرایط بسیار خوبی را از نظر آرامش محیط، دنج بودن فضا و تجهیزات لوکس و مدرن فراهم می کند لذا برای افرادی که به زندگی ایده آل می اندیشند بسیار مناسب بوده و پیشنهاد می شود. در مجموع پنت هاوس ها و زندگی در آنها مزایای بسیاری را شامل می شوند که از جمله آنها به موارد زیر اشاره کرد:

• بهره مندی از یک زندگی مدرن و ایده آل
• بهره مندی از فضایی آرام و بسیار دنج با امکانات فراوان
• بهره مندی از فضای باز در عین آپارتمان نشینی و حفظ حریم خصوصی افراد
• بهره مندی از فضای بزرگ و کافی برای تامین اهداف مختلف
• بهره مندی از چشم انداز زیبا 

 

معایب پنت هاوس ها

در کنار مزایای بسیاری که برای پنت هاوس ها شاهد هستیم این خانه های لوکس و مدرن دارای معایبی نیز هستند که در کناز خوبی های ذکر شده باید به آنها توجه داشت. به عنوان اولین نکته منفی برای این خانه ها می توان قیمت بسیار بالای آنها را ذکر کرد که خارج از توان بسیاری از افراد برای سکونت است و در اغلب مواقع با خرید پنت هاوس ها، اگر قصد فروش آنها را داشته باشید با مشکل روبرو خواهید بود چرا که قیمت بالای این خانه ها علاوه بر نیاز به توانایی بالا برای خرید، موجب راکد شدن بخش بزرگی از سرمایه افراد شده و لذا ترجیح افراد به سمت رهن و یا اجاره پنت هاوس ها می باشد. اما با توجه به ویژگی های این سبک از خانه ها، در مجموع معایب زیر را برای زندگی در پنت هاوس ها شاهد هستیم:

• قیمت بالای خرید و اجاره
• مخارج بالا برای تامین هزینه های خانه
• مشکلات خرابی آسانسور
• مشکل معطلی برای آسانسور در صورت اختصاصی نبودن آن
• سخت بودن رفت و آمدها
• مشکلات مربوط به پشت بام از جمله معیوب شدن ایزوگام

تنظیم قرارداد اجاره

آشنایی با برخی اصطلاحات

در قراردادهای اجاره نیز مانند بسیاری امور دیگر با اصطلاحاتی بر می خوریم که ممکن است برای ما آشنا نباشند. لذا به منظور آشنایی با این اصطلاحات ابتدا به شرح آنها خواهیم پرداخت.

• مستاجر

  مستاجر به کسی گفته می شود که در قبال مبلغی مشخص ملک و یا هر چیز دیگری را از مالک آن اجاره کند

• موجر

  مالک و صاحب مورد اجاره را موجر می گویند. به عبارت دیگر اجاره دهنده را موجر می گویند.

• عین مستاجره

  عین مستاجره همان ملکی است که توسط مالک به مستاجر در ازای مبلغی و برای مدت معینی اجاره داده می شود.

• مال‌الاجاره

مبلغی که مستاجر در ازای استفاده از ملک یا همان عین الاجاره به موجر(مالک) پرداخت می کند

اگر مدت زمان اجاره پایان یابد و مستاجر ملک مربوطه را تخلیه نکرده باشد مبلغی که موجر برای این مدت از مستاجر دریافت می کند اجرت المثل نامیده می شود.

قرارداد اجاره

قراردادی که به موجب اجاره ملک برای مدت زمان مشخص و در قبال مبلغی توافقی، بین مالک ملک و اجاره کننده یا همان مستاجر بسته می شود، را اجاره نامه یا قرارداد اجاره می گویند. بر طبق قرارداد اجاره طرفین متعهد می شوند تا به موارد و نکات ذکر شده در قرارداد پایبند باشند. بر همین اساس در صورت عدم همکاری یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود، با استناد به قرارداد بسته شده، می توان موضوع را از طریق قانونی پیگیری کرد.

قرارداد اجاره یکی از رایج ترین قرارداد های ملکی است که در دفاتر املاک تنظیم می شود. این نوع از قرادادها که در دفاتر املاک تنظیم می شوند، رسمی نبوده و لذا برای رسمی شدن قرارداد اجاره، بایستی پس از تنظیم قرارداد مربوطه در بنگاه های معاملات ملکی، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و نسبت به ثبت رسمی قرارداد اقدام کنید.

 

 

اطلاعات درج شده در قرارداد اجاره

قراردادهای اجاره ای که در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند، شامل 3 برگ قرارداد است که توسط اتحادیه مشاورین املاک در اختیار آنها قرار داده می شود. باید توجه داشت که تنها قراردادهایی معتبر هستند که در این 3 برگ ثبت و تنظیم شده باشد. در غیر اینصورت قرارداد مربوطه از نظر قانونی فاقد اعتبار است و قابل استناد نخواهد بود.

قراردادهای اجاره مانند تمامی قرارداد های ملکی، حاوی مشخصات کامل طرفین می باشد. در این نوع قرارداد به سبب اجاره ملک بایستی نوع ملک و کاربری آن، مدت زمان اجاره و مبلغ اجاره بها و جزئیاتی پیرامون ملک و امکانات آن درج می شود. 

• در زمان عقد قرارداد اجاره تمامی مدارک طرف قرارداد را چک کرده و از اعتبار و درستی آنها مطمئن شوید. پس از اطمینان از صحت مدارک موجود مشخصات دقیق و کامل طرفین بایستی در قرارداد ذکر شود.
• در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره و زمان تخلیه ملک بطور دقیق ذکر شود. در حالت معمول مستاجر بایستی ظرف مدت یک هفته از اتمام مدت قرارداد اجاره نسبت به تخلیه ملک مورد نظر اقدام کرده و آنرا تحویل دهد و در غیر اینصورت با استناد به قرارداد بسته شده می توان حکم تخلیه ملک را از مراجع قانونی گرفته و نسبت به بیرون کردن مستاجر اقدام قانونی کرد. 

در برخی موارد نیز شاهد تخلیه ملک زودتر از موعد مقرر و درج شده در قراردادها هستیم. در این مواقع مستاجر باید مبلغ اجاره یک ماه بعد را نیز به مالک پرداخت کرده و سپس ملک را تحویل دهد. اگر مالک این مورد را در قرارداد ممنوع کرده باشد، مستاجر نمی تواند ملک را زودتر از موعد تخلیه کند و بایستی تا پایان مدت قرارداد مربوطه مبلغ اجاره بها را به موجر بپردازد.

• مبلغ اجاره بها یکی دیگر از مواردی است که باید در اجاره نامه ذکر شود. این مبلغ که براساس عرف و امکانات ملک تعیین می شود، ابتدا طرفین بر سر آن به توافق رسیده و سپس در قرارد اجاره درج می شود. لازم به ذکر است این مبلغ تا زمان اتمام مدت اجاره قابل تغییر نخواهد بود. نکته ای که در مورد اجاره بها باید به آن توجه داشت این است که اگر این مبلغ از سوی مستاجر به موقع پرداخت نشود، موجر می تواند آنرا از مبلغ ودیعه و یا همان رهن کم کرده و مابقی را به وی بپردازد.
• در مواردی که اجاره ملک به رهن آن همراه است، بایستی مبلغ رهن و همچنین مدت زمان تحویل آن به مستاجر، پس از پایان قرارداد مشخص و در قرارداد درج شود تا در صورت بروز مشکل قابل پیگیری باشد.

 

نکات حقوقی پیرامون اجاره نامه

• تنها قراردادهایی به عنوان قرارداد اجاره قابل استناد می باشند که در دفاتر اسناد رسمی و یا در بنگاه های املاک و در 3 نسخه تهیه شده باشند.
• قرارداد اجاره بدون تعیین مدت زمان اجاره و درج تاریخ شروع و پایان قرارداد باطل است.
• در صورت حضور دونفر گواه و شاهد در زمان عقد قرارداد اجاره و امضای آن توسط آنها در زمان برزو مشکل تنها با مراجعه به مراکز حل اختلاف می توان موضوع را پیگیری کرده و نیازی به مراجعه به دادگاه عمومی نخواهد بود. پیش از بستن قرارداد از سالم بودن امکانات ملک مانند کولر، پکیج، موکت و ... مطمئن شوید چرا که بایستی در پایان قرارداد آنها را سالم تحویل دهید.
• پس از بستن قرارداد اجاره در صورت مشاهده عیوب اساسی در ملک مورد نظر، مستاجر اجازه فسخ قرارداد را دارد.
• مبلغ اجاره را نمی توان تا پایان مدت اجاره تغییر داد. اما در صورت تمدید قرارداد اجاره تغییر مبلغ مربوطه امکان پذیر خواهد بود.
• پس از پرداخت ماهیانه مبالغ اجاره دریافت رسید از موجر ضروری است لذا در دریافت آن کوتاهی نکیند.
• تا زمان تحویل مبلغ ودیعه هیچ گونه رسیدی را تحت این عنوان امضا نکنید.
• چگونگی پرداخت هزینه تعمیرات ملک توسط طرفین قرارداد، بر اساس نوع تعمیر متفاوت می باشد بطوری که تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است.
• مستاجر نمی تواند ملک تحت اجاره را به کس دیگری اجاره دهد و یا خارج از محدوده کاربری مشخص از آن استفاده دیگری بکند. در غیر اینصورت موجر و یا همان مالک می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
• مستاجر اجازه ساخت و ساز در ملک مورد اجاره را ندارد.
• مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد ملک مربوطه را سالم تحویل دهد. 
• در زمان عقد قرارداد برای پرداخت شارژ ساختمان و مبلغ آن به توافق برسید.
• تمامی نکاتی را که به ذهنتان می رسد پیش از عقد قرارداد عنوان کرده و در صورت لزوم در متن قرارداد آن را درج کنید. قرارهای شفاهی قابل پیگیری نخواهند بود.
• بهتر است برای تعیین مبلغ اجاره و غقد قرارداد به دفاتر املاک مراجعه کرده و از راهنمایی آنها بهره کامل را ببرید.
• در پایان بهتر است برای قرارداد اجاره خود کد رهگیری دریافت کنید و به عبارتی آنرا در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.

گرمایش از کف بهتر است یا رادیاتور های دیواری؟

با توجه به پیشرفت روزافزون تجهیزات در بخش های مختلف انتخاب بر سر اینکه کدام مورد برای ما مناسب تر است و یا کدام سیستم عملکرد بهتری می تواند داشته باشد نیاز به مطالعه و بررسی دارد. در بخش ساختمان و تجهیزات مربوط به آن تصمیم گیری در مورد اتنخاب سیستم گرمایشی و حرارتی، یکی از مواردی است که نیاز به بررسی دارد. لذا در ادامه برای آشنایی باعملکرد سیستم های گرمایشی موجود، توضیحاتی را ارائه خواهیم داد:

گرمایش از کف بهتر است یا رادیاتور های دیواری؟

سیستم گرمایش از کف و چگونگی عملکرد آن

سیتم گرمایش از کف همانطور که از اسم آن مشخص است، به گونه ای طراحی و تعبیه شده است که آب گرم به وسیله لوله ها و تجهیزاتی که در کف ساختمان و زیر ساخت های آن قرار دارد، موجب گرمای مطلوبی در کف خانه می شود. گرما و حرارت مورد نیاز، توسط پکیج و یا موتورخانه تولید شده و توسط جریان آب به لوله های کف ساختمان منتقل می شود. سیستم گرمایش از کف و جریان آب گرم، موجب گرم شدن کف ساختمان و هوای اطراف آن شده و به سبب گرم کردن هوای سرد، که به دلیل سنگینی، همیشه در پایین قرار می گیرد، موجب صرفه جویی در مصرف انرژی و همچنین گرمای مناسب خانه می شود. اما در مجموع این نوع سیستم گرمایشی، مزایا و معایب خاص خود را دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

مزایا و معایب سیستم گرمایش از کف

مانند هر نوع سازه دیگری این سیستم گرمایشی دارای مزایا و معایبی بطور همزمان می باشد که بسته به نیازها و اولویت های فردی می توان سیستم مناسب را انتخاب کرد.

مزایای گرمایش از کف

• گرمای مطلوب و دلچسب
• گرمای یکنواخت در همه نقاط ساختمان
• کاهش مصرف سوخت
• حذف پنل ها از داخل خانه
• آزادی بیشتر برای چیدمان دکوراسیون خانه
• استهلاک کمتر
• حذف مشکل سیاه شدن دیوار ها
• کاهش هدر رفت گرما
• کاهش مصرف سوخت به سبب پایین تر بودن درجه حرارت آب
• تماس همیشگی با منبع گرما
• عدم کاهش سریع دما در زمان قطع شدن برق
• دارا بودن ضمانت نامه 
• افزایش ارتفاع خانه به سبب کاهش تعداد لوله ها و عبور نکردن آنها از روی یکدیگر
• عدم خشک شدن هوای خانه و حفظ رطوبت آن

 

معایب گرمایش از کف

• مدت زمان طولانی برای گرم شدن هوای محیط در ابتدای روشن کردن سیستم گرمایشی(برای جلوگیری از آسیب به کف ساختمان)
• متراژ بالای لوله مصرفی برای ایجاد سیتسم مناسب
• گرمای بیش از حد در زمان معیوب شدن سیستم

سیستم گرمایش رادیاتور و چگونگی عملکرد آن

در این نوع از سیستم گرمایشی آب توسط پکیج و یا موتورخانه گرم شده و با جریان در لوله ها به سمت پنل های رادیاتور که در داخل خانه قرار دارند جریان پیدا کرده و با انتقال گرما به فضای داخلی خانه، آب سرد مجدد به سمت پکیج حرکت می کند. در این میان هرچه پکیج و منبع گرما به فضای خانه نزدیک تر باشد فضای خانه سریعتر گرم شده و اتلاف انرژی کمتری نیز خواهیم داشت. سیستم گرمایشی رادیاتور به سبب مجزا بودن پنل ها معمولا گرمای یکنواختی نداشته و انرژی بالاتری برای تامین گرمای خانه مصرف می کنند . که این موارد نکاتی منفی در مورد این سیستم گرمایشی می باشد. در ادامه مزایا و معایب این نوع از سیستم های گرمایشی را بطور کامل شرح خواهیم داد.

مزایا و معایب سیستم گرمایش رادیاتور

مزایای سیستم گرمایشی رادیاتور

• کم بودن مدت زمان لازم جهت گرم شدن خانه
• نصب و راه اندازی آسان
• قابلیت کنترل و تغییر دما
• امکان نصب رادیاتورها برای خانه های تکمیل شده
• ایمن بودن کل سیستم

 

معایب سیستم گرمایشی رادیاتور

• عمر نسبتا کوتاه
• اشغال بخشی از فضای خانه توسط پنل های رادیاتور
• گرمای غیر یکنواخت
• تیرگی و سیاه شدن دیوار ها به مرور زمان
• امکان نشتی رادیاتورها
• کاهش راندمان سیستم در متراژهای بالا(بیش از 300 متر)
• امکان خرابی تجهیزات بکار رفته در رادیاتور ها

تفاوت قیمت گرمایش از کف و رادیاتور

این دو نوع سیستم گرمایشی شباهت های بسیاری با یکدیگر داشته و بخش های مختلف آن کاملا مشابه می باشد که از جمله آنها می توان به منبع تولید گرما یا همان پکیج های دیواری و نوع لوله های بکار رفته اشاره کرد. اما وجه تمایز این دو سیستم متراژ لوله های بکار رفته می باشد. بطوری که در گرمایش از کف، تمامی کف ساختمان بایستی لوله ها کار گذاشته شوند اما در رادیاتور ها فقط مسر پکیج تا پنل ها لوله کشی می شود. اما از طرف دیگر در سیستم رادیاتوری هزینه مربوطه صرف خرید رادیاتور ها شده و تقریبا هزینه برابری را برای هر دو سیستم رقم می زند.

 

 

با توجه به نکات ذکر شده و مقایسه دو نوع سیستم نتیجه میگیریم که گرمایش از کف دارای راندمان و مزایای بهتری می باشد اما در مواردی نیز رادیاتور ها مناسب تر از گرمایش از کف می باشند چرا که اگر ساختمان مورد نظر ساخته شده باشد برای راه اندازی یکی از این دو نوع سیستم، رادیاتور مناسب تر می باشد چرا که گرمایش از کف نیاز به تخریب کف ساختمان و صرف هزینه ای اضافه جهت بازسازی آن دارد در صورتی که رادیاتور ها با لوله کشی روکار و با هزینه ای بسیار کمتر قابل اجرا می باشد.

بازسازی خانه

با توجه به کیفیت ساخت و ساز در کشور و نیاز ساختمان ها به بازسازی، این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار می باشد بطوری که در بسیاری از مواقع با توجه به پیشرفت امکانات و تجهیزات ساختمانی، تغییراتی مناسب در خانه می تواند به نتایج بسیار مطلوب در جهت بهبود کیفیت خانه و زندگی افراد ختم شود. لذا در ادامه به بررسی این موضوع و چگونگی آن خواهیم پرداخت.

آیا بازسازی خانه صرفه اقتصادی دارد؟

اغلب اوقات بازسازی خانه در مقایسه با تخریب و نوسازی آن بسیار مناسب تر بوده و هزینه کمتری را شامل می شود. اما در بسیاری مواقع خانه مورد بازسازی به دلیل قدیمی بودن نوع سازه و مقاومت پایین آن امکان بازسازی آن وجود نداشته و نمیتوان برای اینکار برنامه ریزی کرد. اما در مواردی که امکان بازسازی وجود دارد، تغییرات مورد نظر، می تواند علاوه رفع نیازهای ساکنین و نقاط ضعف خانه، بسیار مناسب و کم هزینه تمام شود. 

برای برسی این موضوع بایستی میزان فضای مورد بازسازی و همچنین امکانات جدید آن را برآورد کرد و با تصمیمات دیگر مانند فروش خانه و یا نوسازی آن مقایسه کرد. بازسازی خانه بسته به نوع مصالح، محدوده مورد بازسازی، تجهیزات مورد استفاده و بسیاری موارد دیگر از خانه ای به خانه دیگر متفاوت می باشد و لذا برای هر خانه، بایستی جداگانه برآورد و بررسی شود. 

دریافت مشاوره از متخصصین

مانند هر تصمیم دیگری، راهنمایی گرفتن از افراد متخصص و با تجربه می تواند بسیار مفید واقع شود. در مورد تصمیم برای بازسازی خانه نیز این امر می تواند به تصمیمات درست و حساب شده ختم شود. برای بازسازی خانه می توانید از شرکت های این حوزه از ساخت و ساز و یا معماران با تجربه کمک بگیرید.

در برخی موارد افراد به تصور اینکه امکان تخریب دیوار و یا بخشی از خانه وجود دارد برای آن برنامه ریزی می کنند، در صورتی که از نظر فنی تغییر مربوطه امکان پذیر نمی باشد. لذا با مشورت گرفتن از افراد متخصص در زمان بازسازی خانه، می توان تصمیمات درستی از نظر فنی و همچنین زیبایی شناسی گرفت. در صورت مشاوره به موقع می توان علاوه بر بررسی سازه و استحکام ساختمان، از نظر چگونگی تغییرات و به صرفه بودن آنها مطمئن شد و سپس اقدام به بازسازی خانه کرد.

 

 

بررسی نقشه ملک بر اساس نیاز افراد

اکثر مواقع دلیل افراد برای بازسازی خانه، علاوه بر تعمیر بخش های فرسوده، تامین نیازهای افراد و از بین بردن نقاط ضعف ساختمان است. به عنوان مثال افزایش تعداد اتاق ها، بزرگ کردن فضای نشیمن، افزودن پنجره های مناسب برای افزایش نور خانه و ... از جمله مواردی هستند که معمولا در زمان بازسازی خانه به آنها توجه می شود. 

به همین سبب پیشنهاد می شود پس از تصمیم قطعی برای انجام بازسازی ابتدا بر اساس نقشه موجود نقاط ضعف ساختمان را یادداشت کرده و بر اساس آنها نقشه جدید را طراحی کنید. در زمان طراحی توجه داشته باشید که نکات ضروری در طراحی خانه مانند نور گیر بودن آن را در نظر بگیرید. سعی کنید بخش های بلا استفاده ساختمان را حذف کنید. در نقشه جدید ساختمان تا جایی که امکان دارد فضاهای پرتی را کاهش دهید. از فضاهای موجود، با توجه به نحوه زندگی خود بهترین بهره را ببرید. 

برای طراحی نقشه جدید می توانید از افراد متخصص راهنمایی بگیرید و از آنها بخواهید براساس نیاز های فعلی شما نقشه جدید را طراحی کنند.

برآورد هزینه

پس از تهیه نقشه جدید و بررسی کامل آن، بایستی هزینه تغییرات ایجاد شده را محاسبه کرده و در صورت توانایی شما برای تامین هزینه مربوطه وارد کارهای اجرایی شوید. برای برآورد هزینه می توانید از افرادی که نقشه جدید را طراحی کرده اند کمک بگیرید و یا خودتان بر اساس هزینه مصالح مورد نیاز، دستمزد کارگران، تجهیزات مورد استفاده و امکانات جدیدی که قرار است اضافه شود هزینه ها را برآورد کرده و در کنار آن مبلغی نیز برای هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید. 

پس از برآورد هزینه های مورد نیاز برای بازسازی، مجدد به صرفه بودن بازسازی ساختمان نسبت به دیگر گزینه ها را بررسی کرده و با اطمینان کامل از این موضوع عملیات تخریب را آغاز کنید.

 

 

عملیات تخریب و بازسازی خانه

اولین قدم برای شروع بازسازی خانه تخلیه ساختمان و تخریب بخش های مختلف آن با توجه به نقشه جدید می باشد. اما در مجموع زمان بازسازی خانه بایستی مراحل زیر را طی کنیم:

• تخریب بخش هایی از ساختمان براساس نقشه جدید.
• ساخت مجدد با توجه به نیاز افراد و نقشه طراحی شده
• انجام سیم کشی ها، جابه جایی فاضلاب و تعبیه زیرساخت های سیستم گرمایش و سرمایش
• انجام گچ کاری
• اجرای سقف کاذب در طراحی جدید 
• نورپردازی 
• کف سازی و انتخاب نوع کف پوش آن
• رنگ آمیزی خانه 
• انتخاب پوشش دیوار ها 
• اجرای قرنیز
• تخلیه خانه و تمیز کردن آن
• دکوراسیون داخلی و چیدمان جدید خانه

 

با توجه به مراحل بالا بایستی نکاتی را در زمان بازسازی ساختمان در نظر گرفته و بر اساس آنها اقدامات لازم را انجام دهید. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• برای اطمینان از سلامت افراد و جلوگیری از اتفاقات ناگوار افراد خانه را طی مدت بازسازی در جای دیگر اسکان دهید.
• وسایل خانه را تخلیه کرده و برای جلوگیری از کثف شدن آنها در اثر گرد و خاک، پوشش مناسبی روی آنها قرار دهید.
• در صورت همکاری با گروه های پیمانکاری قراردادهای مناسبی را با آنها بسته و تحویل به موقع ساختمان را به آنها گوشزد کنید.
• در زمان طراحی نقشه جدید با حوصله کامل طرح ها و ایده های جدید را بررسی کنید.
• در زمان اجرای عملیات و تخریب بخش های مختلف نکات ایمنی را در نظر بگیرید. 
• در صورت کلنگی بودن ساختمان زیر ساخت های فاضلاب و لوله کشی ها را چک کرده و در صورت نیاز آنها را تعویض کنید.
• تجهیزات و امکانات بروز را وارد ساختمان کنید. 
• زیرساخت های سرمایش و گرمایش را به درستی اجرا کرده و برای برآورد پنل های مورد نیاز، به متراژ خانه و همچنین شرایط محیطی توجه کنید.
• پنجره های دوجداره را جایگزین پنجره های قدیمی کنید. چرا که موجب کاهش سروصدا و همچنین هدر رفت انرژی می شوند.
• با توجه به نیازهای خود تغییراتی را در تجهیزات آشپزخانهو همچنین کمد های دیواری ایجاد کنید.
• برای دوار ها و کف با توجه به بودجه ای که دارید بهترین و زیباترین پوشش ها را انتخاب کنید.
• در سرویس ها با توجه به فضای موجود و نیاز خود تغییرات را ایجاد کنید. می توانید توالت فرنگی نیز اضافه کنید. کاشی ها ، آینهو کمد های آن و همچنین روشویی تاثیر بسیاری در زیبای فضای سرویس دارد لذا در انتخاب آنها دقت کنید.
• درب های قدیمی را تعویض کنید.
• با نورپردازی مناسب می توانید جلوه بسیاری به خانه بخشیده و آنرا زیباتر کنید. 

تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی

سند دفترچه منگوله دار

اسناد دفترچه ای منگوله دار همانطور که از اسم آن مشخص است دارای چند برگ بصورت دفترچه هستند که توسط نخ و تکه ای سرب یعنی همان منگوله، پلمپ شده اند. این از اسناد جزو سندهای قدیمی به حساب آمده و برای املاک قدیمی شاهد آن هستیم. در اسناد دفترچه ای مشخصات تمامی مالکین قبلی، در یک ستون به طور کامل ذکر شده است. در حال حاضر به سبب معایب این نوع از اسناد،  سند های تک برگی که از ایمنی بسیار بالایی برخوردار است، جایگزین آنها شده است و بر همین اساس پس از هرگونه خرید و فروش و یا نقل و انتقالی در اسناد مالکیت، سند های دفترچه ای به اسناد تک برگ تبدیل می شوند.

 

 

سند تک برگی

سند تک برگی نوع جدید اسناد ملکی بوده و از مزایای بسیاری برخوردار است که در ادامه به شرح آنها خواهیم پرداخت. اما همانطور که از اسم این نوع اسناد مشخص است، تعداد کم برگ ها در مقایسه با سندهای دفترچه ای می باشد. این نوع اسناد که از امنیت بالایی برخوردار هستند، حاوی مشخصات کامل مالک جدید، مشخصات ملک مورد نظر شامل  کروکی و موقعیت مکانی آن، شماره قطعه، مساحت دقیق ملک، پلاک‌های اصلی و فرعی و مفروزی، بخش و ناحیه، نوع کاربری، سال ساخت، وضعیت خاص، آدرس پستی، کد پستی، شماره‌های دفتر الکترونیکی، سمت و طبقه و همچنین امکانات اختصاصی و مشاعی است.

نکته ای دیگر که در اسناد تک برگی با آن روبرو هستیم، ذکر نشدن اطلاعات مربوط به نقل و انتقالات ملک و سند مربوطه است به طوری که، تنها مشخصات مالک جدید در آن درج می شود.

مزایای اسناد تک برگی

• صدور الکترونیکی اسناد تک برگی 
• کاهش تعداد برگ ها در مقایسه با اسناد دفترچه ای
• خوانا بودن نوشته های سند
• دارا بودن هولوگرام امنیتی 
• غیر قابل جعل بودن این اسناد
• قابلیت صدور برای تمامی مالکین حتی برای نیم دانگ
• حاوی مشخصات دقیق ملک
• رفع شبهات مربوط به متراژ و زمین ملک
• رفع مشکل فرسودگی اسناد
• کاهش تردد ها جهت انجام برخی امور ثبتی
• نگهداری آسان تر

 

مدارک لازم جهت تبدیل سند

به سبب اینکه پس از هر نقل و انتقالی در سند ملک، بایستی اسناد قدیمی به سند تک برگ تبدیل شوند، لذا در بیشتر موارد که تبدیل سند داریم انتقال سند را نیز شاهد هستیم. لذا برای ذکر مدارک مورد نیاز، مدارک لازم جهت انتقال سند را عنوان خواهیم کرد. باید توجه داشت که همراه نداشتن هر یک از مدارک ذکر شده می تواند روال کار را برای مدتی هرچند کوتاه به تعویق بیندازد. لذا در ارائه و همراه داشتن مدارک مربوطه دقت لازم را داشته باشید.

• اصل و تصویر مدارک مربوط به تشخیص هویت مانند شناسنامه و کارت ملکی خریدار و فروشنده 
• مبایعه نامه و برگ خلاصه معامله
• درخواست خریدار
• اصل سند منگوله‌دار قدیمی
• قبض‌های مربوط به ملک خریداری شده
• قبض های مربوط به ملک(قبض تلفن)
• کروکی دقیق ملک
• کدپستی
• نشانی دقیق ملک
• رسید پرداخت بدهی هاو عوارض ملک
• در صورت حضور نماینده یکی از طرفین ارائه وکالت نامه معتبر نیز ضروری است.

مراحل تبدیل سند

همانطور که در بالا اشاره شد برای تبدیل سند دو حالت را شاهد هستیم بطوری که یا مالک ملک بدون هیچ گونه نقل و انتقالی قصد تبدیل سند ملک خود را دارد و در حالت دوم شاهد نقل و انتقالی در سند ملک هستیم  که منجر به تبدیل سند دفترچه ای قدیمی به اسناد جدید و تک برگ می شود.

اگر مالک ملکی قصد تبدیل سند دفترچه ای ملک خود به سند تک برگ را داشته باشد، بایستی به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و با ارائه درخواست و مدارک لازم، نسبت به تبدیل سند اقدام کند. با توجه به مراحل ذکر شده در ادامه مطلب، برای این نوع تبدیل سند بایستی مراحل 11 الی 13 را طی کنید. که پس از انجام مراحل مربوطه معمولا ظرف مدت 20 روز سند مربوطه برای شما ارسال خوهد شد.

 

 

اما در بیشتر موارد که تبدیل سند صورت می گیرد شاهد همزمانی نقل و انتقالی در سند ملک مربوطه هستیم. بطوری که خریدار ملک برای انتقال و سند زدن ملک خریداری شده به دفاتر اسناد مراجعه کرده و با ارائه مدارک لازم مراحل مربوطه را طی می کند. از جمله مراحلی که در این نوع از تبدیل سند باید طی شود می توان به موارد زیر اشاره کرد. پس از انجام مراحل ذکر شده طی بازه زمانی 50 روزه سند تک برگی ملک، به نام مالک جدید، برای وی ارسال خواهد شد.

1. مراجعه طرفین معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی 
2. ارائه مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی
3. ارائه مدارک و شماره ثبت حقوقی مربوط به مالکان حقوقی
4. استعلام سند ملک بصورت سیستمی توسط اداره ثبت و اطمینان از مشکل نداشتن سند 
5. رفع موانع موجود در صورت مشکل داشتن استعلام
6. ارائه مدارک لازم چهت تایید تسویه حساب های قبلی 
7. ارائه گواهی پایان کار
8. ارائه نامه از سازمان نوسازی جهت تعیین کاربری ملک
9. ارائه تاییدیه تسویه حساب از اداره تامین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی
10. ارسال الکترونیکی نامه نقل و انتقال صورت گرفته به اداره ثبت
11. مراجعه به اداره ثبت و ارائه درخواست سند 
12. پیگیری تسویه‌ حساب‌های شهرداری و استعلام سند 
13. مراجعه به باجه پست جهت پرداخت هزینه لازم برای ارسال سند

در تمامی مراحل ذکر شده همراه داشتن سند مالکیت قبلی و در صورت لزوم وکالت نامه معتبر از مالک ملک الزامی است.

برای اطلاع از روند صدور سند می توانید به سامانه الکترونیکی ثبت سند مراجعه کرده و وضعیت صدور آن را چک کنید